5695 | NEU: Mehrfamilienhaus in 33098 Paderborn - Für Käufer provisionsfrei!
Kaufpreis 624.900 €
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5695 | NEU: Mehrfamilienhaus in 33098 Paderborn - Für Käufer provisionsfrei!

Kaufpreis : 624.900 €

Baujahr1955
Wohnfläche402 m²
Grundstücksfläche568 m²
Badezimmer5

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Objektdaten

Kennung
5695
Objektart
Mehrfamilienhaus
Badezimmer
5
Wohnfläche ca.
402 m²
Grundstücksfläche ca.
568 m²
Mieteinnahme IST
1.509 €
Zustand
gepflegt
Baujahr
1955
Bezugstermin
Immobilie ist vermietet
Kaufpreis
624.900 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Energieausweis

Baujahr
1955
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
G
Ausstelldatum
28. Juni 2021
Gültig bis
27. Juni 2031
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
203,1 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Name
Frau Andrea Thater
Firma
Thater Immobilien GmbH
Adresse
Grube 12
33098 Paderborn
333535

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Objekt & Standort

Urbaner Wohntraum mitten in Paderborn

Vier-Familien-Haus für Ihre Zukunft


Ein Stadttraum mit Garten und richtig viel Platz. Um genau zu sein: mit guten 400 Quadratmetern Platz - und das auf vier Wohnetagen! Super vermietet, absolut gepflegt, liebevoll erhalten. Und hatten wir schon gesagt, dass es mitten in der Stadt liegt?

Na dann nichts wie rein in Ihre Kapitalanlage, die Sie auch zur Selbstnutzung verwenden können, denn das Erdgeschoss wurde lange von den Eigentümern bewohnt, steht jetzt aber für Sie und Ihre Wünsche frei. Auch schön: die restlichen drei Etagen sind mit glücklichen Mietenden bewohnt.

Altbaucharme in grüner Allee


Im Jahre 1955 auf dem Keller des ehemals zerstörten Hauses wieder aufgebaut, erstrahlen die über 400 Quadratmeter Ihres neuen Mehrfamilienhauses in liebevoll gepflegtem Glanz. Gelegen in einer grün bewachsenen Allee mitten in Paderborn. Einfach schön hier - inklusive Platz an der Straße zum Parken. Von vorne bleibt übrigens nicht einsehbar, dass die Eigentümer das Erdgeschoss im Jahre 1973 um einen Anbau gen Garten erweitert haben, der die Wohnfläche des Erdgeschosses um satte 40 Quadratmeter und eine Garage vergrößert. Seitdem bietet diese Wohnetage gute 130 Quadratmeter Wohnfläche für anspruchsvolle Wohngourmets.

Über den Flur verteilen sich die Zimmer in alle Himmelsrichtungen, wobei linker Hand Wohnzimmer und das erste Schlafzimmer liegen und sich vor Kopf das separate Esszimmer eröffnet. Rechter Hand sind die mit knapp 17 Quadratmetern großzügige Wohnküche und das zweite Schlafzimmer untergebracht. Das Familienbad mit Wanne und Tageslicht schließt den Altbau ab, der über eine Verbindungstür in der Küche mit dem neueren Anbau verbunden ist.

Anbau mit Ausblick


Hier bietet ein zweiter großer Wohnbereich mit herrlichem Fischgrätenparkett und riesigen, bodentiefen Schiebetüren einen gemütlichen Platz zum Entspannen. Toller Gartenblick inklusive, denn Ihr 568 Quadratmeter-Grundstück hat einen ziemlich großen Stadtgarten zu bieten. Praktisch: der Anbau hält ein zusätzliches WC und einen eigenen Eingang in petto.

Identisch schön wohnen im Obergeschoss


Die Grundrisse im ersten und zweiten Obergeschoss sind identisch mit dem Altbau-Grundriss des Erdgeschosses und kommen mit 90 Quadratmetern als großzügige Stadtwohnungen für anspruchsvolle Paare oder die kleine Familie daher. Zusätzlich verfügen sie über einen Balkon mit Blick ins Grüne.

Die Dachgeschosswohnung bietet zwar minimal weniger Grundfläche als die beiden Obergeschosswohnungen und kommt ohne Balkon daher, ermöglicht dank des durchdachten Grundrisses aber dennoch gut gestalteten Wohnraum auf vier Zimmern mit großer Wohnküche und Tageslichtbad. Warm wird es hier und auf den anderen Etagen mit einer Gas-Etagenheizung, die zwischen 2000 und 2011 auf allen Ebenen erneuert wurde. Die Jahresnettokaltmiete für die drei Wohnungen beträgt ca. 18.100,00 €. Falls Sie die Erdgeschosswohnung mit den knapp 136 Quadratmetern auch vermieten möchten, erhöht sich die Jahresnettokaltmiete dementsprechend.

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Wenn Sie diese Immobilie von thater IMMOBILIEN Paderborn kaufen möchten, sind wir als Ihr lokaler Immobilienmakler in Paderborn gerne für Sie da.