5836 | NEU: Mehrfamilienhaus in 33098 Paderborn - Für Käufer provisionsfrei!
Kaufpreis 398.000 €
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5836 | NEU: Mehrfamilienhaus in 33098 Paderborn - Für Käufer provisionsfrei!

Kaufpreis : 398.000 €

Baujahr1951
Wohnfläche236 m²
Grundstücksfläche412 m²
Zimmer8
Schlafzimmer5
Badezimmer3
Anzahl Wohneinheiten3

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Objektdaten

Kennung
5836
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Wohnfläche ca.
236 m²
Zimmer
8
Badezimmer
3
Grundstücksfläche ca.
412 m²
Baujahr
1951
Zustand
gepflegt
Bezugstermin
Unbefristet und ungekündigt vermietet
Kaufpreis
398.000 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Energieausweis

Baujahr
1951
Heizungsart
Gaskessel
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
31. Mai 2031
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
100.86 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Name
Herr Tobias Kreilaus
Firma
thater IMMOBILIEN GmbH
Adresse
Grube 12
33098 Paderborn
698620

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Objekt & Standort

1951 vs 1992: Aus alt mach neu!

Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Paderborn


Aus Altem etwas Neues geschaffen, liebevoll gepflegt, voll vermietet und dann auch noch in ausgezeichneter Lage. Das ideale Investment? Aber ja! Das Dreifamilienhaus in der Paderborner Stephanusstraße wurde eigentlich im Jahre 1951 erbaut, 1992 aber bis auf den Keller zurückgebaut und ab dem Erdgeschoss komplett neu hochgezogen. Seitdem erwartet Sie die ideale Mixtur aus erfahrener Basis und jungen Zukunftsvisionen. Und das auf satten 236 Quadratmetern. Schöööön!

Im Klartext bedeutet das:


Drei Wohnungen, die als Drei-Zimmer-Wohnungen nicht nur angenehm durchdachte Grundrisse bieten, sondern ob ihrer Größe und Modernität auch wunderbar vermietbar sind. Das Konzept ist dabei immer gleich: rechter Hand die Schlafräume, links und vor Kopf der Lebensbereich aus Küche, Wohnzimmer und Terrasse oder Balkon. Begrüßt werden Sie in allen drei Wohnungen mit einer geräumigen Diele, die sich nach hinten mit einer länglichen Erweiterung zu den Schlafräumen hin öffnet und Platz für Kommoden und Stauraum bietet. Mit 12 und 15 Quadratmetern sind die seitlich des Hauses gelegenen Schlafräume der Erd- und Obergeschosswohnung angenehm groß. Das Gäste-WC liegt praktischerweise direkt daneben.

Perfekt – nicht nur für Familien!


Im vorderen Bereich der Wohnungen eröffnet sich links der Wohnungstür eine kleine separate Küche und das Bad, das dank Dusche, Badewanne und Tageslicht bestens ausgestattet ist. Auch eine Waschmaschine lässt sich hier ideal unterbringen, während der Keller weitere großzügige Lagerfläche schenkt. Herz aller Wohnungen ist das helle Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse oder zum Balkon. Der Erdgeschosswohnung ist zudem der große Garten des 412 Quadratmeter großen Grundstücks angeschlossen. Perfekt für Familien!

Blick ins Grüne. Blick in die Zukunft!


Während sich die Erdgeschosswohnung kaum von der Obergeschosswohnung unterscheidet, ist der Grundriss der Dachgeschosswohnung leicht unterschiedlich. Dank der gemütlichen Schrägen sind die Quadratmeter etwas reduziert, gleichzeitig kommen aber auch die Schlafzimmer mit anderer Platzverteilung daher, so dass das Dachgeschoss einen mit 20 Quadratmetern riesigen Schlafbereich bietet und daneben ein mit sechs Quadratmetern deutlich kleinerer Raum liegt. Vielleicht als Büro oder Gästebereich? Hier wie auch eine Etage tiefer bietet der 2-Quadratmeter-Balkon einen schönen Blick ins Grüne. Apropos Blick: der durchs Glas nach draußen ist in zwei Räumen des Dachgeschosses erst 2023 durch neue Fenster klarer geworden und im Erdgeschoss sind Kinder- und Schlafzimmerfenster sowie die Balkontür im Jahre 2019 ersetzt worden. Noch besser: Die jährliche Mieteinnahme liegt bei 15.960 Euro!

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Wenn Sie diese Immobilie von thater IMMOBILIEN Paderborn kaufen möchten, sind wir als Ihr lokaler Immobilienmakler in Paderborn gerne für Sie da.