Investment zum Kauf in Halle (Westfalen) | 69019337562

Wohn- und Geschäftshaus in Halle (Westfalen) kaufen

Kombination aus Wohnen, Praxis und Einliegerwohnung

Im Rahmen unserer Marktbeobachtung stellen wir Ihnen dieses Angebot vor, wenn Sie ein Wohn- und Geschäftshaus in Halle (Westfalen) kaufen möchten. Das im Jahr 1981 erbaute Architektenhaus steht auf einem 1.334 Quadratmeter großen Grundstück und unterteilt sich in drei eigenständige Nutzungsbereiche.

Das Haupthaus bietet rund 249 Quadratmeter Wohnfläche, die sich auf sechs Zimmer verteilen, darunter vier Schlafzimmer. Zusätzlich gibt es eine separate Einliegerwohnung mit etwa 37 Quadratmetern, die als Gästebereich oder zur Fremdvermietung genutzt werden kann. Den dritten Bereich bildet eine rund 150 Quadratmeter große Arztpraxis. Laut Inserat wird diese Gewerbeeinheit von den derzeitigen Eigentümern nach dem Verkauf weiter angemietet und betrieben. Aufgrund dieser Aufteilung richtet sich die Immobilie an Interessenten, die Eigennutzung und Vermietung kombinieren möchten, sowie an Kapitalanleger.

Ausstattung, Raumaufteilung und Gebäudetechnik

Das Haupthaus zeichnet sich durch eine offene Galerie und einen Kamin im Wohnbereich aus. Das Elternschlafzimmer verfügt über ein direkt angrenzendes Badezimmer. Im gesamten Erdgeschoss des Wohnhauses ist eine Fußbodenheizung installiert. Das Gebäude ist zudem vollständig unterkellert. Neben den üblichen Stauflächen befinden sich dort ein Hobbyraum sowie eine Sauna mit Dusche. Auf dem Außengelände steht eine Doppelgarage für Ihre Fahrzeuge bereit. Die Wärmeversorgung der Liegenschaft erfolgt über eine Gasheizung, die im Jahr 2024 neu installiert wurde.

Wer ein solches Wohn- und Geschäftshaus in Halle (Westfalen) kaufen möchte, sollte die Finanzierung frühzeitig planen. Klären Sie mit dem Finanzierungs-Check, zu welchen Konditionen der Kauf für Sie möglich ist. Ganz ohne Papierkram und Banktermin. Neben dem Kaufpreis fallen Erwerbsnebenkosten an. Mit dem Investitionsplaner ermitteln Sie direkt die Gesamtinvestition, inkl. monatlicher Rate. So vorbereitet sind Sie auf der sicheren Seite.

Zentrale Lage mit kurzen Wegen zum Alltag

Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage der Stadt Halle (Westfalen). Mit rund 21.000 Einwohnern liegt der Ort am Südhang des Teutoburger Waldes im Kreis Gütersloh und bietet eine umfassende Infrastruktur. Für Familien ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen relevant: Mehrere Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind fußläufig zu erreichen.

Die medizinische Versorgung wird vor Ort durch niedergelassene Ärzte und ein Krankenhaus sichergestellt. Darüber hinaus gibt es im nahen Umfeld verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und eine Stadtbücherei. Das lokale Freizeitangebot umfasst unter anderem ein Familienbad, Reha- und Fitnessangebote sowie einen Golfplatz. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Bus- und Zugverbindungen in etwa fünf bis zehn Gehminuten gewährleistet. Autofahrer nutzen die nahegelegene Autobahn 33, die eine schnelle Anbindung in die Richtungen Bielefeld und Osnabrück bietet.