Investment zum Kauf in Rheda-Wiedenbrück | 61376596514

Wohn- und Geschäftshaus Rheda-Wiedenbrück kaufen

Drei Einheiten mit unterschiedlichen Nutzungsstatus

Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um eine Marktbeobachtung. Das hier beschriebene Objekt in Wiedenbrück kombiniert gewerbliche und wohnwirtschaftliche Nutzung auf einem rund 540 m² großen Grundstück. Das Gebäude wurde ursprünglich 1936 errichtet und verfügt laut Inserat über eine Gesamtlive- und Nutzfläche von ca. 320 m². Diese Fläche verteilt sich auf zwei Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss sowie eine Gewerbeeinheit. Für Interessenten, die ein Wohn- und Geschäftshaus Rheda-Wiedenbrück kaufen möchten, ist die aktuelle Belegungssituation relevant: Die Gewerbefläche sowie die Wohnung im Obergeschoss sind derzeit vermietet. Zum Angebot gehören zudem vier Außenstellplätze und eine Garage, die der Erdgeschosswohnung zugeordnet ist.

Die Immobilie erfuhr über die Jahre mehrere bauliche Veränderungen, darunter eine Aufstockung im Jahr 1993 und eine Nutzungsänderung im Erdgeschoss im Jahr 2016. Besonders hervorzuheben ist eine umfassende Kernsanierung im Jahr 2014 nach einem Brandschaden, die den substanziellen Zustand des Gebäudes prägt.

Aufteilung, Zustand und technische Ausstattung

Die Raumaufteilung gliedert sich in drei separate Bereiche mit eigenen Eingängen. Im Erdgeschoss befindet sich die ca. 22 m² große Gewerbeeinheit mit zwei Räumen. Die separate Erdgeschosswohnung umfasst ca. 105 m² und bietet ein Schlafzimmer, einen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich inklusive Einbauküche sowie ein großes Bad und ein Gäste-WC. Eine Terrasse mit Gartenanschluss ergänzt diesen Bereich. Das Obergeschoss verfügt über ca. 121 m² Wohnfläche, aufgeteilt in Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Bad, zwei Schlafräume (oder Büro) sowie einen Wintergarten. Zusätzlich stehen im Erdgeschoss allgemeine Nutzflächen von ca. 72 m² zur Verfügung, die Heizraum, Abstellräume beziehungsweise Werkstatt und die Garage umfassen.

Hinsichtlich der Ausstattung verweist das Inserat auf fortlaufende Modernisierungen. Nach der Kernsanierung 2014 erfolgte 2019 eine Renovierung des Erdgeschosses, bei der neue Fenster und ein neues Bad installiert wurden. Die Beheizung erfolgt über eine ebenfalls 2019 installierte Gasbrennwertheizung. Klären Sie mit dem Finanzierungs-Check, zu welchen Konditionen der Kauf für Sie möglich ist. Ganz ohne Papierkram und Banktermin. Neben dem Kaufpreis fallen Erwerbsnebenkosten und laut Inserat Modernisierungen an. Mit dem Investitionsplaner ermitteln Sie direkt die Gesamtinvestition, inkl. monatlicher Rate. So vorbereitet sind Sie auf der sicheren Seite.

Versorgung vor Ort und Verkehrsanbindung

Wer ein Wohn- und Geschäftshaus Rheda-Wiedenbrück kaufen möchte, prüft auch die Standortfaktoren. Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Wiedenbrück. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in der unmittelbaren Umgebung vorhanden. Der Flora-Park bietet eine nahegelegene Option zur Naherholung. Für Pendler und den überregionalen Verkehr ist die Anbindung über die Bundesstraßen B64 Richtung Münster und B55 Richtung Lippstadt gegeben. Die Autobahn A2 ist direkt erreichbar, und der Bahnhof Rheda liegt etwa 12 Autominuten entfernt.