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Wohn- und Geschäftshaus in Gütersloh kaufen

Attraktive Anlageimmobilie im Herzen der Stadt

Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Gütersloh bietet Ihnen eine interessante Investitionsmöglichkeit oder die Chance auf eine selbstgenutzte Immobilie in zentraler Lage. Die Immobilie aus dem Baujahr 1939 erstreckt sich über ein ca. 262 m² großes Grundstück und bietet eine Gesamtfläche von ca. 591 m², die sich in 3 Wohneinheiten und 2 Gewerbeflächen aufteilt. Mit einem Gesamtmieteinnahmen von etwa 6.514,50 Euro pro Monat haben Sie hier ein lukratives Renditemodell, das bis 2026 Staffelmieten vorsieht. Ideal für Investoren oder Eigenbedarf suchende Familien, die urbanes Wohnen schätzen.

Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein gepflegter Zustand

Das Haus umfasst im Erdgeschoss zwei großzügige Gewerbeflächen mit insgesamt 205 m² Verkaufsfläche. Die ersten beiden Obergeschosse bieten jeweils eine Wohnung mit 133,30 m², bestehend aus 4 Zimmern, einer Küche, einem Abstellraum, einem Bad und einer großen Terrasse. Das Dachgeschoss beherbergt eine weitere Wohnung mit 106,13 m² und ähnlicher Aufteilung. Der Keller bietet mit 113,49 m² ausreichend Platz für Stauraum oder als Lagerfläche. Die Immobilie ist in einem sehr gepflegten Zustand und bietet Potenzial für individuelle Umgestaltungen.

Nutzen Sie unseren Finanzierungs-Check, um zu klären, zu welchen Konditionen der Kauf für Sie möglich ist. Auch die Renovierungskosten können Sie mit unserem Investitionsplaner berechnen.

Zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in der Gütersloher Innenstadt, wo alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten, in unmittelbarer Nähe sind. Die hervorragenden Verkehrsanbindungen per Auto und Bus machen diesen Standort zusätzlich attraktiv für Pendler und Stadtbewohner. Genießen Sie die Vorteile städtischen Lebens mit einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten und kulturellen Angeboten direkt vor Ihrer Haustür.