Investment zum Kauf in Gütersloh | 34639171837

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Diese Immobilie wurde in der Vergangenheit zum Kauf angeboten und wird aktuell nicht mehr beworben. Wahrscheinlich wurde die Immobilie verkauft oder der Eigentümer hat seine Verkaufsabsichten geändert. Die Quelle für diese Angebotsbeobachtung war die Anzeige des Anbieters.

Nachfolgend finden Sie unsere historischen Aufzeichnungen zu diesem Immobilienangebot.

Wohn- und Geschäftshaus in 33330 Gütersloh kaufen

Attraktive Investitionsmöglichkeit in zentraler Lage

Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus in Gütersloh bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger und Selbstnutzer. Errichtet im Jahr 1954, wurde das Objekt ab 2007 umfassend kernsaniert und modernisiert. Es beinhaltet drei Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit, die zuletzt als Fahrschule genutzt wurde. Die gesamte Fläche umfasst rund 325 m², verteilt auf ca. 255 m² Wohnfläche und etwa 70 m² Gewerbefläche, was es ideal für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten macht. Bei Vollvermietung beträgt die jährliche Nettokaltmiete circa 41.400 Euro. Die separate Aufteilung der Einheiten ermöglicht zudem eine spätere Einzelveräußerung.

Moderne Ausstattung und hohe Energieeffizienz

Das Gebäude erfüllt durch umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen seit 2007 die heutigen energetischen Standards und bietet unter anderem eine Fußbodenheizung, eine Solarthermieanlage, Schallschutzfenster und eine zentrale Staubsaugeranlage. Die Gewerbeeinheit sowie die Dachgeschosswohnung sind zusätzlich mit modernen Klimaanlagen ausgestattet. Des Weiteren bieten drei Einbauküchen, zwei Dachterrassen und ein Vollkeller zusätzlichen Komfort und Nutzungsmöglichkeiten. Zum Objekt gehören auch eine Doppelgarage sowie fünf Außenstellplätze, von denen vier mit Wallboxen ausgestattet sind. Ein Glasfaseranschluss ist seit 2024 verfügbar. Für detaillierte Informationen zu Finanzierungsmöglichkeiten nutzen Sie unseren Finanzierungs-Check und klären Sie Ihre Optionen.

Zentrale Lage mit besten Verkehrsanbindungen

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer verkehrsgünstigen Lage in Gütersloh, die sowohl für Gewerbetreibende als auch für Wohnnutzungen ideal ist. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen sind bequem zu erreichen. Diese Lage bietet sowohl für Familien als auch für Selbstnutzer eine ideale Umgebung, um Arbeit und Freizeit in Einklang zu bringen. Das gepflegte Objekt vereint somit modernes Wohnen mit wirtschaftlicher Nutzung und ist eine wertstabile Investition in die Zukunft.