Haus zum Kauf in Gütersloh | 75137052188

Villa Gütersloh kaufen

Denkmalgeschütztes Anwesen mit großzügigem Grundstück

Im Rahmen unserer lokalen Marktbeobachtung stellen wir Ihnen dieses Angebot vor, bei dem Sie nicht als Verkäufer, sondern als Beobachter des Marktes agieren. Wenn Sie eine historische Villa in Gütersloh kaufen möchten, bietet dieses 1912 erbaute Anwesen auf 2.305 Quadratmetern Grundstücksfläche eine umfangreiche Basis. Die Wohnfläche des unter Denkmalschutz stehenden Gebäudes umfasst laut Inserat 350 Quadratmeter. Da die Anzahl der Zimmer in der Anzeige nicht explizit genannt wird, empfiehlt sich ein direkter Blick in das Originalinserat oder die Kontaktaufnahme mit dem Anbieter, um den genauen Raumplan für Ihre Anforderungen zu prüfen. Das Angebot richtet sich an Interessenten, die historische Architektur in ihren Alltag integrieren wollen.

Zwei Hauptebenen und nicht genehmigter Dachausbau

Die Wohnfläche des Hauses erstreckt sich primär über zwei Hauptebenen. Der Inserent weist darauf hin, dass in diesen Bereichen Originalelemente aus dem Baujahr erhalten geblieben sind. Zusätzlich ist das Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut. Es wird jedoch ausdrücklich im Inserat erwähnt, dass diese Dachgeschossflächen baurechtlich nicht genehmigt sind. Dies ist ein wesentlicher Faktor, den Sie bei Ihrer räumlichen Planung und zukünftigen Nutzung berücksichtigen müssen.

Wenn Sie planen, diese Villa in Gütersloh zu kaufen, hilft eine verlässliche Kalkulation. Neben dem Kaufpreis fallen Erwerbsnebenkosten und laut Inserat Modernisierungen an. Mit dem Investitionsplaner ermitteln Sie direkt die Gesamtinvestition, inkl. monatlicher Rate. So vorbereitet sind Sie auf der sicheren Seite. Klären Sie im nächsten Schritt mit dem Finanzierungs-Check, zu welchen Konditionen der Kauf für Sie möglich ist. Ganz ohne Papierkram und Banktermin.

Wohnen am Stadtpark mit urbaner Anbindung

Das Grundstück liegt in der Kernstadt, direkt am Gütersloher Stadtpark. Die Nachbarschaft ist laut Anzeige durch Ein- und Mehrfamilienhäuser auf parkähnlichen Grundstücken geprägt. Der angrenzende Stadtpark bietet mit einem Botanischen Garten, altem Baumbestand und einem Teich direkten Zugang zu Naherholungsflächen. Der Standort Gütersloh zeichnet sich zudem durch ansässige Unternehmen wie Bertelsmann und Miele aus. Für Pendler bietet die Nähe zur Autobahn 2 eine direkte Verkehrsanbindung in die Richtungen Dortmund und Hannover, was den Alltag und berufliche Wege erleichtert.