Investment zum Kauf in Herzebrock-Clarholz | 74094972190

Etagenwohnung Herzebrock-Clarholz kaufen

Neubauprojekt in KfW-40-Bauweise zur Selbstnutzung oder Vermietung

Im Rahmen unserer Marktbeobachtung stellen wir Ihnen dieses geplante Neubauprojekt vor. Das Angebot richtet sich gleichermaßen an Kapitalanleger und Selbstnutzer. Auf einem über 1.000 Quadratmeter großen Grundstück entstehen insgesamt sechs Wohneinheiten im KfW-40-Standard. Die hier betrachtete Einheit bietet vier Zimmer auf 110 Quadratmetern Wohnfläche. Der Baubeginn ist laut Inserat für den Spätsommer 2026 angesetzt.

Für Interessenten, die eine Etagenwohnung in Herzebrock-Clarholz kaufen möchten, bietet diese über drei Etagen verteilte Immobilie den baulichen Charakter eines Einfamilienhauses. Zur Einheit gehört zudem ein privater Gartenanteil von etwa 70 Quadratmetern.

Ausstattung, Energieeffizienz und individuelle Planung

Jede Wohnung erhält einen eigenen Eingang. Im Erdgeschoss befinden sich die Wohnküche und ein Gäste-WC. Das Obergeschoss umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Tageslichtbad. Im Dachgeschoss liegen ein weiteres Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer und ein zweites Bad mit Fenster. Ein separater Gebäudeanbau dient als Abstell- und Waschmaschinenraum. Ein Pkw-Stellplatz ist der Wohnung zugewiesen, ein Carport lässt sich bei Bedarf auf dem Grundstück ergänzen.

Die Beheizung und die sommerliche Kühlung erfolgen über eine gemeinschaftliche Erdwärmepumpe. Der Energiebedarf ist mit der Effizienzklasse A+ ausgewiesen. Ein Glasfaseranschluss wird baulich vorbereitet; den Nutzungsvertrag beantragen Sie bei Bedarf direkt beim Anbieter. Der Ausbau erfolgt schlüsselfertig. Da der Bau noch nicht begonnen hat, können Sie die Grundrissplanung nach Ihren Vorstellungen anpassen oder Eigenleistungen mit dem Bauträger vereinbaren.

Klären Sie mit dem Finanzierungs-Check, zu welchen Konditionen der Kauf für Sie möglich ist. Ganz ohne Papierkram und Banktermin.

Neben dem Kaufpreis fallen Erwerbsnebenkosten und gegebenenfalls Ausgaben für Extras wie einen Carport an. Mit dem Investitionsplaner ermitteln Sie direkt die Gesamtinvestition, inkl. monatlicher Rate. So vorbereitet sind Sie auf der sicheren Seite.

Ruhiges Wohnumfeld im Ortsteil Möhler

Die Immobilie wird im ländlich geprägten Ortsteil Möhler errichtet. Das direkte Umfeld ist von Wiesen und Feldern umgeben und bietet ein naturnahes Wohnumfeld. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie im etwa drei Kilometer entfernten Kernort. Dort finden zudem wöchentliche Märkte statt.

Über die Bundesstraße 64 besteht eine direkte Anbindung an Münster sowie an die Autobahn 2 in Richtung Hannover und Dortmund. Wer beruflich oder privat pendelt und eine Etagenwohnung in Herzebrock-Clarholz kaufen möchte, profitiert von den nahen Bahnhöfen in Herzebrock, Rheda und Oelde. Von dort aus bestehen regelmäßige Zugverbindungen nach Bielefeld und Münster.