Investment zum Kauf in Gütersloh | 57156646448

Mehrfamilienhaus in 33332 Gütersloh kaufen

Attraktive Investitionsmöglichkeit in Gütersloh-Kattenstroth

Zum Verkauf steht ein gut strukturiertes Mehrfamilienhaus mit insgesamt sieben Wohneinheiten sowie vier Garagen und fünf Stellplätzen in einer gewachsenen Lage von Gütersloh-Kattenstroth. Das Objekt besticht durch seinen soliden Instandhaltungszustand und eignet sich ideal für Kapitalanleger, die in eine renditestarke Immobilie investieren möchten. Die aktuelle Rendite beträgt etwa 5,1 %, mit Potenzial zur Steigerung durch Neuvermietungen oder moderate Mietanpassungen.

Umfassende Ausstattung und technische Vorteile

Das Mehrfamilienhaus wurde circa 1953/54 erbaut und bietet eine Wohnfläche von rund 480 m² auf einem Grundstück von 714 m². Die Immobilie ist voll unterkellert und sowohl das Vorderhaus als auch das Hinterhaus sind separat zugänglich, was für die Mieter eine gewisse Privatsphäre gewährleistet. Technisch überzeugt das Gebäude durch separate Gas-Etagenheizungen und individuelle Zähler für Gas, Wasser und Strom, sodass die Mieter ihre Verbrauchskosten direkt mit den jeweiligen Energieversorgern abwickeln können. Dies reduziert den Aufwand bei der Nebenkostenabrechnung erheblich.

Die Renovierungen in den vergangenen Jahren umfassen unter anderem die Fassade, elektrische Anlagen sowie die Installation von zweifach verglasten Fenstern. Für detaillierte Informationen zur Finanzierung können Sie unseren Finanzierungs-Check nutzen.

Zentrale Lage mit guter Anbindung

Das Mehrfamilienhaus liegt in einer wertstabilen Umgebung im Stadtteil Kattenstroth. Hier profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und medizinische Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln ermöglicht eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum. Diese Lage ist besonders attraktiv für Familien und Berufstätige, die eine ruhige, aber dennoch gut erreichbare Wohngegend suchen.

Für Besichtigungstermine wird empfohlen, im Vorfeld die Finanzierbarkeit mit der Bank zu klären, da ein entsprechender Nachweis für die Terminvereinbarung erforderlich ist. Ein Energieausweis ist in Erstellung.