Investment zum Kauf in Gütersloh | 62319856436

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Diese Immobilie wurde in der Vergangenheit zum Kauf angeboten und wird aktuell nicht mehr beworben. Wahrscheinlich wurde die Immobilie verkauft oder der Eigentümer hat seine Verkaufsabsichten geändert. Die Quelle für diese Angebotsbeobachtung war die Anzeige des Anbieters.

Nachfolgend finden Sie unsere historischen Aufzeichnungen zu diesem Immobilienangebot.

Gewerbeimmobilie Gütersloh kaufen

Neuwertiges Investment mit langfristiger Mietbindung

Wir beobachten für Sie den Immobilienmarkt und präsentieren Ihnen hier das Angebot eines externen Anbieters. Es handelt sich um ein im Jahr 2021 errichtetes Gewerbeensemble, das aktuell als Kapitalanlage angeboten wird. Wenn Sie eine moderne Gewerbeimmobilie in Gütersloh kaufen möchten, ist dieses Objekt aufgrund seiner Ausrichtung als “Core+” Investment relevant. Das Inserat beschreibt eine feste Mietvertragslaufzeit von noch 12 Jahren mit einem bonitätsstarken Mieter. Zum Umfang gehören Anteile an der Gesamtanlage sowie 17 Tiefgaragenstellplätze. Die Kombination aus Baujahr und Mietsituation zielt auf Investoren ab, die langfristige Planungssicherheit suchen.

Energieeffiziente Bauweise und technische Ausstattung

Das Gebäude wurde in Massivbauweise erstellt und verfügt über eine Fassade aus Klinker, Naturstein und Faserzement sowie ein Wärmedämmverbundsystem. Energetisch wird der KfW-55 Standard (EnEV 2016) ausgewiesen, wobei eine Luft-Wasser-Wärmepumpe als Hauptwärmeerzeuger dient, unterstützt durch einen Gas-Brennwertkessel für Spitzenlasten. Eine extensive Dachbegrünung ergänzt das Energiekonzept. Im Innenbereich sind die Büroeinheiten mit Fußbodenheizung, Kühlsegeln oder Klimatisierung sowie dreifach verglasten Fenstern mit elektrischen Außenjalousien ausgestattet. Die Erreichbarkeit aller Ebenen ist durch Personenaufzüge stufenlos und barrierefrei gestaltet.

Klären Sie mit dem Finanzierungs-Check, zu welchen Konditionen der Kauf für Sie möglich ist. Ganz ohne Papierkram und Banktermin.

Zur technischen Infrastruktur gehören eine strukturierte Netzwerkverkabelung, Brandmeldeanlagen und eine Video-Türsprechanlage. Die Sanitärbereiche sind mit Markenprodukten ausgestattet. Neben dem Kaufpreis fallen Erwerbsnebenkosten und laut Inserat Modernisierungen an. Mit dem Investitionsplaner ermitteln Sie direkt die Gesamtinvestition, inkl. monatlicher Rate. So vorbereitet sind Sie auf der sicheren Seite.

Zentrale Innenstadtlage und Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich laut Anbieter in einer zentralen Innenstadtlage von Gütersloh. Das Umfeld zeichnet sich durch eine hohe Fußgängerfrequenz und gute Sichtbarkeit aus, was für gewerbliche Nutzungen wesentlich ist. Wichtige Anlaufpunkte wie der Bahnhof, gastronomische Angebote sowie Einrichtungen der Verwaltung und Nahversorgung sind fußläufig erreichbar. Gütersloh wird im Inserat als wirtschaftlich starker Standort in Nordrhein-Westfalen beschrieben, was die nachhaltige Nachfrage nach modernen Flächen am Standort unterstützt. Die zugehörige Tiefgarage sowie die gestalteten Außenanlagen bieten entsprechende Parkmöglichkeiten direkt am Objekt.