Investment zum Kauf in Gütersloh | 22355641627

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Diese Immobilie wurde in der Vergangenheit zum Kauf angeboten und wird aktuell nicht mehr beworben. Wahrscheinlich wurde die Immobilie verkauft oder der Eigentümer hat seine Verkaufsabsichten geändert. Die Quelle für diese Angebotsbeobachtung war die Anzeige des Anbieters.

Nachfolgend finden Sie unsere historischen Aufzeichnungen zu diesem Immobilienangebot.

Büro in Gütersloh kaufen

Attraktive Gewerbefläche in zentraler Lage

Diese vielseitige Gewerbefläche in Gütersloh-Kattenstroth erstreckt sich über zwei Etagen eines Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1978 erbaut wurde. Mit einer Gesamtfläche von 427 Quadratmetern, aufgeteilt in 269 Quadratmeter im Erdgeschoss und 158 Quadratmeter im hochwertig ausgebauten Kellergeschoss, bietet die Immobilie ausreichend Raum für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell ist das Objekt fest an eine Tagesseniorenpflegeeinrichtung vermietet, und der Mietvertrag läuft bis 2030, was es zu einer stabilen Kapitalanlage macht. 8 Stellplätze direkt vor dem Gebäude erhöhen die Attraktivität für potenzielle Mieter und Kunden.

Gestaltung und Zustand der Räumlichkeiten

Die Gewerbefläche wurde 2016 umfassend renoviert, um den speziellen Anforderungen der Pflegeeinrichtung gerecht zu werden. Die Anpassungen umfassen unter anderem barrierefreie Zugänge und gut ausgestattete Räume, die alle im gepflegten Zustand sind. Zu den besonderen Merkmalen zählen mehrere Büroräume, Aufenthaltsbereiche, eine voll ausgestattete Küche sowie sanitäre Anlagen, die speziell für die Nutzung durch Senioren angepasst wurden. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 28.140 EUR, mit einer moderaten Mietsteigerung von rund 1,5-2 % alle zwei Jahre. Die Rendite beträgt aktuell 5,13 %. Nutzen Sie zudem unseren Finanzierungs-Check, um Ihre Finanzierungsmöglichkeiten zu klären.

Zentrale Lage mit guter Erreichbarkeit

Die Immobilie profitiert von einer zentralen Lage in Gütersloh-Kattenstroth, die eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die umliegende Infrastruktur bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungen sind in unmittelbarer Nähe verfügbar. Diese Lage ist ideal für eine Tagesseniorenpflegeeinrichtung, da sie sowohl den Bedürfnissen der Senioren als auch der Angehörigen gerecht wird. Diese Gewerbefläche stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit dar, sowohl für Kapitalanleger als auch für Betreiber von Pflegeeinrichtungen.