5603 | NEU: Einfamilienhaus in 33178 Borchen - Für Käufer provisionsfrei!
Kaufpreis 449.900 €
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5603 | NEU: Einfamilienhaus in 33178 Borchen - Für Käufer provisionsfrei!

Kaufpreis : 449.900 €

Baujahr1980
Wohnfläche313 m²
Grundstücksfläche1.100 m²
Zimmer10
Badezimmer3

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Objektdaten

Kennung
5603
Objektart
Einfamilienhaus
Zimmer
10
Badezimmer
3
Wohnfläche ca.
313 m²
Grundstücksfläche ca.
1.100 m²
Mieteinnahme IST
620 €
Zustand
renovierungsbedürftig
Baujahr
1980
Bezugstermin
Nach Kaufvertragsabschluss und Kaufpreiszahlung
Kaufpreis
449.900 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Energieausweis

Baujahr
1980
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
F
Ausstelldatum
10. August 2022
Gültig bis
9. August 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
175 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Name
Frau Andrea Thater
Firma
Thater Immobilien GmbH
Adresse
Grube 12
33098 Paderborn
352889

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Objekt & Standort

Hereinspaziert ins Architektenhaus!

330-Quadratmeter-Zuhause mit Traumgarten in Borchen


Ein Raum zum Gestalten, ein Platz für die Zukunft, ein Ort zum Träumen und genießen: was auch immer dieses riesige Zuhause für Sie in Kirchborchen werden soll: es ist es bereits! Mit seinen 330 Quadratmetern Wohnfläche auf satten 1100 Quadratmetern Grundstück ist es eher für die großen denn für die kleinen Träume gedacht und überzeugt mit einem offenen Wohnkonzept und großzügiger, architektonischer Schönheit. Kurzum: hereinspaziert in Ihr neues Zuhause!

Wohlgefühl für Jetzt - Kapitalanlage für die Zukunft


Das Schöne: in diesem Klinkerhaus aus dem Jahre 1980 verbirgt sich nicht nur Wohlgefühl für Jetzt, sondern auch eine Kapitalanlage für die Zukunft, denn im Souterrain sind derzeit zwei Wohnungen vermietet, die eine Jahresnettokaltmiete von 7320,00 Euro einbringen. Der Rest, immer noch satte 238 Quadratmeter, ergießt sich auf zwei Wohnetagen, deren Grundrisse elegant von einem in den anderen Raum übergehen. So präsentiert sich schon Ihr Entree sehr großzügig und führt geradeaus in den offenen Wohnbereich mit tieferliegendem Kaminzimmer, einer offenen Wendeltreppe nach oben und herrlichem Blick in Richtung Garten. Apropos Wohnfläche: Baurechtlich wurden seinerzeit 206 qm beantragt. Im Laufe der Zeit wurden z.B. aus Büros Schlafräume, so dass Sie nun 313 m² bewohnen können.

Paradiesisch: drinnen und draußen!


Die überdachte Terrasse wirkt beinahe wie ein eigener Raum und liegt sichtgeschützt am Wohnzimmer. Von hier aus spazieren Sie bald in Ihren traumhaft bewachsenen Garten mit seinen vielen bunt blühenden Entspannungsecken. Worauf freuen Sie sich? Auf das Grillen am gemauerten Kamin oder nutzen Sie lieber die Sonnenplätze zum Träumen? Das Esszimmer ist dem Wohnbereich angeschlossen und führt weiter in die separat liegende Küche. Gäste-WC, ein zusätzlicher Raum mit Dusche - vielleicht das neue Gästezimmer - schließen die Etage ab.

Offen und doch separat: Galerie-Träume im Obergeschoss


Ganz und gar nicht abgeschlossen ist dagegen das Obergeschoss, das Sie über die perfekt integrierte Wendeltreppe erreichen und welches sich dank der Galerie offen und großzügig über dem Erdgeschoss erhebt. Ein Wohnbereich eröffnet die Etage - ideal nutzbar als Bibliothek oder Lesezimmer - und führt sodann in insgesamt vier Schlafräume weiter. Das integrierte Familienbad ist nicht vom Flur, dafür aber vom Elternschlafraum und einem Durchgangszimmer aus begehbar. Ein Bad en suite für alle quasi! Genauso verhält es sich beim Balkon. Dieser ist ebenfalls vom Elternschlafzimmer und einem weiteren Zimmer genießbar. Und versprochen: sind Bäder, Böden und Wandbeläge erstmal erneuert, kommt die besondere Schönheit dieses Hauses noch besser hervor. Besonders gut zu wissen: das Dach wurde erst vor einigen Jahren gedämmt. Und warm wird es - auch das Wasser - dank der Öl-Zentralheizung aus dem Jahre 1999.

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