5811 | Einfamilienhaus in 33178 Borchen
Reserviert
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5811 | Einfamilienhaus in 33178 Borchen

Kaufpreis : Reserviert

Baujahr1952
Wohnfläche266 m²
Grundstücksfläche1.239 m²
Zimmer9
Badezimmer2

Diese Immobilie ist verbindlich reserviert

Der Kaufvertrag wird schon vorbereitet

Die Frage nach einem Käufer für dieses Haus ist vorerst geklärt. Verkäufer und Käufer sind sich handelseinig und bis zur abschließenden Beurkundung des Kaufvertrages, ist diese Immobilie verbindlich reserviert.

Reserviert ist nicht verkauft

Es passiert zwar nur sehr selten, jedoch wird eine feste Reservierung manchmal aufgehoben. In dem Fall steht das Angebot erneut zum Verkauf. Dies ist auch der Grund, warum Sie die Immobilie noch sehen. Kommt es nicht zum Verkauf, werden vorgemerkte Kaufinteressenten direkt informiert.

Bei Interesse können Sie sich über den Suchagenten kostenlos vormerken lassen. Sollte die Reservierung aufgehoben werden, so informieren wir Sie umgehend.

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Objektdaten

Kennung
5811
Objektart
Haus
Zimmer
9
Badezimmer
2
Wohnfläche ca.
266 m²
Grundstücksfläche ca.
1.239 m²
Baujahr
1952

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Energieausweis

Baujahr
1952
Heizungsart
Pufferspeicher mit Solar + Holz + Gas
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
20. Dezember 2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
87.10 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Name
Frau Andrea Thater
Firma
thater IMMOBILIEN GmbH
Adresse
Grube 12
33098 Paderborn
784843

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Objekt & Standort

Zwei Häuser - ein Zuhause?

Viel Raum für unterschiedliche Wohnkonzepte in Alfen


Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus, Doppelhaushälfte, zwei Eigentumswohnungen: ja was denn eigentlich? Fest steht: dieses großzügige Zuhause bietet Ihnen satte 266 Quadratmeter Wohnfläche in zwei aneinander gebauten, aber dennoch separaten Häusern. Während das Siedlungshaus im Jahre 1952 erbaut wurde, kam das zweite - direkt angebaute Haus - im Jahre 1983 dazu. Momentan werden die Häuser als ein großzügiges Ganzes genutzt. Die zwei eigenständigen Eingänge der Häuser und die Aufteilung machen aber auch eine Nutzung als individuelle Wohneinheiten möglich. Kurzum: viel Platz, viele Möglichkeiten! Welche nutzen Sie?

Wohnlich und familiär: das Ursprungsgebäude


Das Ursprungsgebäude betreten Sie über das Treppenhaus, von dem rechter Hand das Gästebad mit Tageslicht und linker Hand ein Gästezimmer abgeht. Zum Garten ausgerichtet finden Sie die Küche und ein großzügiges Esszimmer.

Über die Treppe geht es nach oben, wo sich neben einem Abstellraum auf halber Ebene drei Schlafräume mit einer Größe zwischen 7 und 16 Quadratmetern erstrecken. Dem mit 14 Quadratmetern mittelgroßen Zimmer ist zudem ein länglicher Abstellraum und eine Verbindung zum größten Zimmer des Anbaus anhängig.

Effizienz und Komfort


Im Keller Ihres neuen Zuhauses verbirgt sich nicht nur reichlich Platz mit vier zusätzlichen Räumen, sondern auch das Herz der Heizung. Die 1997 installierte Gasheizung wurde stetig modernisiert – zunächst durch eine Warmwasser-Zirkulationsleitung für erhöhten Komfort, später durch einen Pufferspeicher zur Leistungssteigerung. Eine wichtige Ergänzung im Jahr 2008 war die Installation einer leistungsstarken Photovoltaikanlage mit 7,2 KWp, die effizient zur Energieversorgung Ihres Hauses beiträgt. Doch es endet nicht beim Komfort: Für eine grüne Zukunft ergänzen ein wasserführender Holzofen und eine Solaranlage das Heizsystem. Dies spiegelt sich in den bemerkenswert niedrigen Energiekosten wider – für Heizung und Warmwasser sind in 2022 nur 42 € monatliche Gaskosten angefallen. Zudem tragen die 2008 vorgenommene Fassadendämmung und die 2015 neu gedämmten Dachflächen zur Energieeffizienz Ihres Hauses bei. Freuen Sie sich auf ein Zuhause, das Komfort, Nachhaltigkeit und niedrige Betriebskosten meisterhaft vereint.

Großzügig und offen: der Anbau


Der Haupteingang mit einem großzügig angelegten Flur befindet sich im neueren Gebäudeteil. In dieser Etage steht Ihnen ein Arbeitszimmer, ein großzügiges Badezimmer und ein praktischer Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Vor Kopf eröffnet sich das 46 Quadratmeter große Wohnzimmer. Große Fensterfronten bringen viel Helligkeit hinein, während der Wintergarten mit knapp 30 Quadratmetern eine ideale Verbindung zwischen drinnen, draußen und dem älteren Gebäudeteil schafft. Apropos Verbindung: vom Wohnzimmer gelangen Sie in die Küche und den schönen Essbereich im Ursprungshaus.

Im Obergeschoss liegt ein weiteres Bad mit Wanne. Neben dem großen, knapp 30 Quadratmeter großen Schlaf- oder Arbeitszimmer, vervollständigt ein 16 Quadratmeter großes Studio das Platzangebot. Ein Wahnsinns-Platz für Groß und Klein! Ein kleiner Abstellraum im Flur ist inklusive!

Der Garten Ihres 1.239 Quadratmeter großen Grundstücks bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten zu Entspannen und ist dank überdachter Terrasse, wildem Bewuchs und romantisch angelegtem Freisitz ein idyllischer Rückzugsort vom hektischen Alltag.

Für alle die mehr möchten


In Vorbereitung zu diesem Verkauf wurde das fast 2.200 m² große Grundstück aufgeteilt. Mit dem Haus erwerben Sie eine repräsentative Teilfläche von ca. 1.239 m². Daneben wurde ein Bauplatz mit 951 m² geschaffen und die Bebaubarkeit ist über eine positive Bauvoranfrage geklärt. Natürlich haben Sie die Wahl und können auch das Gesamtareal erwerben. Der Bauplatz ist hier beschrieben und wird zum Preis von 145.000 € angeboten.

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Wenn Sie diese Immobilie von thater IMMOBILIEN Paderborn kaufen möchten, sind wir als Ihr lokaler Immobilienmakler in Paderborn gerne für Sie da.