5541 | Einfamilienhaus in 33178 Borchen
Verkauft

5541 | Einfamilienhaus in 33178 Borchen

Verkauft

Baujahr1976
Wohnfläche142 m²
Grundstücksfläche858 m²
Zimmer4
Badezimmer1

Die Leistungsbilanz dieses Auftrages

Zahlen, Daten und Fakten zum Verkauf dieser Immobilie

Damit Sie prüfen können ob wir als Makler sorgfältig arbeiten, bekommen Sie hier einen Einblick zu diesem Hausverkauf. Neben wichtigen Kennziffern sehen Sie auch wie der Verkäufer die Zusammenarbeit bewertet. So haben Sie bei der Suche nach dem passenden Immobilienmakler eine gute Entscheidungshilfe.

Der Verkäufer hat unsere Arbeit noch nicht beurteilt. Auch das Zahlenwerk rund um den Verkauf dieser Immobilie ist noch nicht ausgewertet. Bitte haben Sie noch ein wenig Geduld, in Kürze erfahren Sie mehr zu unserer Arbeit.


Objektdaten

Kennung
5541
Objektart
Einfamilienhaus
Zimmer
4
Badezimmer
1
Wohnfläche ca.
142 m²
Grundstücksfläche ca.
858 m²
Baujahr
1976

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Energieausweis

Baujahr
1976
Heizungsart
Öl-Heizung
Befeuerungsart
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Ausstelldatum
28. Februar 2020
Gültig bis
28. Februar 2030
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
118 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Name
Frau Andrea Thater
Firma
Thater Immobilien GmbH
Adresse
Grube 12
33098 Paderborn
23287

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Objekt & Standort

Einzugsbereit für Ihre Wünsche!

Charmantes Einfamilienhaus mit Ausbauoption in Borchen


Ein Grundstück, wie es früher einmal war, kombiniert mit einem Haus, wie es heute zum Glück noch ist: großzügig, flexibel, mit viel Platz für Kind und Hund und eine Menge Leben. In der Mitte der 70er Jahre in Leichtbauweise erstellt, strahlen die 142 Quadratmeter Wohnfläche bis heute noch genau die Leichtigkeit und Flexibilität aus, mit denen sie vor 44 Jahren erbaut wurden. Nix wie rein in die gute Stube! Denn die wurde die letzten Jahre stets liebevoll gepflegt. So wurden die Fenster im Erdgeschoss und Dachgeschoss und Außentüren erneuert, sowie Rolllädenkästen, teilweise die Kellerdecke und der Dachboden wärmegedämmt. Zuletzt wurde ein Gasanschluss ins Haus gelegt und bei raschem Kaufentscheid ist sogar noch Glasfasernetz zum Einführungspreis möglich.

Das Wohnherz finden Sie im Erdgeschoss


Das Wohnkonzept Ihres Hauses fokussiert sich vor allem auf das Erdgeschoss, das mit insgesamt drei Zimmern sehr großzügig geplant ist. Hier streichelt wunderbares Echtholz-Parkett Ihre Füße, während viel Sonnenlicht durch die neuen, im Übrigen sogar einbruchhemmenden Fenster strahlt. Ruhe und Wohlgefühl auf satt geplanten und gemütlichen 142 Quadratmetern, die Sie über den abgetrennten Windfang betreten. Von hier aus geht es in den großzügigen Empfangsbereich, der sogar ausreichend Raum für einen Sitzplatz, eine Büro- oder eine Leseecke bietet. Die separate Küche hat einen Ausgang zur großen Terrasse. Natürlich Süd Ausrichtung - perfekt!

Auch über das große Wohnzimmer mit danebenliegendem Kaminzimmer geht es auf die Terrasse. Der Kamin ist heute zwar nur noch zum Anschauen da, doch auch so schenkt Ihnen das Herz Ihres Haues maximale Gemütlichkeit und Atmosphäre. Das 16 Quadratmeter große Schlafzimmer, ideal als separates Elternschlafzimmer, sowie das dritte, 9 Quadratmeter große Zimmer runden das Platzangebot im Erdgeschoss ab. Das Familienbad mit Dusche und Badewanne wurde erst 2009 komplett saniert und erstrahlt heute in frischen, warmen Farben. Gleiches gilt für das Gäste-WC direkt nebenan.

Den Vogel schließt übrigens Ihr herrlicher Garten ab, der auf einer Grundstücksgröße von 858 Quadratmetern garantiert nicht zu kurz kommt. Im Gegenteil: hier finden sich sommers wie winters viele lauschige Plätzchen zum Entspannen und glücklich sein. Ihre Kinder freuen sich indes bestimmt über massig Platz zum Spielen und Toben! Und auch die "Großen" kommen auf ihre Kosten - vielleicht bei einer Grillparty in der einladenden runden Sitzgruppe?

Ihre Wahnsinns-Ausbaureserve (!!)


Über die mittig gelegene Treppe geht es ins Obergeschoss. Das Tolle: die Fläche ist noch nicht dem Wohnraum zugerechnet, bietet Ihnen aber satten Platz für insgesamt drei weitere Zimmer, wovon eines bereits ausgebaut ist. Ein anderer Raum kann ideal als Badezimmer ausgebaut werden, denn die nötigen Leitungen dafür sind bereits alle vorhanden. Wunderschöner Rückzugsort: die Loggia, die Ihnen ein schattiges, überdachtes Plätzchen mit Aussicht schenkt.

Auch unten: Platz satt für Ihre Ideen.


Ihr Haus ist komplett unterkellert und bietet dort nicht nur solide Lagerräume, Wasch- und Heizungsraum für die Ölheizung, sowie Vorratskeller, sondern ein als Wohnraum genehmigtes Zimmer, das zuletzt als autarkes Jugendzimmer genutzt wurde. Die Sauna schließt das Angebot des Untergeschosses ab. Wer mag, gelangt von hier unten ganz einfach in den Garten.

  • Keller

Ruhig, idyllisch, zentral: Leben in Kirchborchen

Familiäre Lebensqualität zwischen Ruhe und Betriebsamkeit


Es gibt so vieles, was diese Lage perfekt für Sie macht. Zumindest dann, wenn Sie städtischen Trubel meiden und lieber ländliche Ruhe mit guter Infrastruktur genießen wollen. Wenn Sie nur wenige Meter bis aufs nächste freie Feld, nur wenige Minuten bis zum Supermarkt, nur wenige Augenblicke bis zum Kindergarten und zur Grundschule unterwegs sein wollen. Kurzum: hier - im Knappenweg von Borchen - leben Sie familiär und ruhig, beschaulich und idyllisch - ohne auf den Luxus einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen. Denn: in Kirchborchen ist alles vorhanden, was Sie täglich benötigen.

Großstadtluft 20 Minuten nördlich.


Wer trotzdem Großstadtluft schnuppern möchte, ist in 20 Minuten mitten in der City und auch auf die nahegelegene A33 geht es innerhalb von drei Minuten. Wer lieber auf öffentliche Verkehrsmittel vertraut, kann den Bus nehmen, der im 30-MinutenTakt gen City rollt.