5399 - Einfamilienhaus in Delbrück
Verkauft

5399 - Einfamilienhaus in Delbrück

Verkauft

Baujahr2013
Wohnfläche165 m²
Grundstücksfläche427 m²
Zimmer4
Badezimmer1

Die Leistungsbilanz dieses Auftrages

Zahlen, Daten und Fakten zum Verkauf dieser Immobilie

Damit Sie prüfen können ob wir als Makler sorgfältig arbeiten, bekommen Sie hier einen Einblick zu diesem Hausverkauf. Neben wichtigen Kennziffern sehen Sie auch wie der Verkäufer die Zusammenarbeit bewertet. So haben Sie bei der Suche nach dem passenden Immobilienmakler eine gute Entscheidungshilfe.

Der Verkäufer hat unsere Arbeit noch nicht beurteilt. Auch das Zahlenwerk rund um den Verkauf dieser Immobilie ist noch nicht ausgewertet. Bitte haben Sie noch ein wenig Geduld, in Kürze erfahren Sie mehr zu unserer Arbeit.


Objektdaten

Kennung
5399
Objektart
Einfamilienhaus
Zimmer
4
Badezimmer
1
Wohnfläche ca.
165 m²
Grundstücksfläche ca.
427 m²
Baujahr
2013
Anzahl Stellplätze
1
Stellplatzart
Garage

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Energieausweis

Baujahr
2013
Heizungsart
Wärmepumpe
Befeuerungsart
Strom
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
A
Ausstelldatum
21. November 2012
Gültig bis
21. November 2022
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
49 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Name
Frau Andrea Thater
Firma
Thater Immobilien GmbH
Adresse
Grube 12
33098 Paderborn
100519

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Objekt & Standort

Amerikanischer Homestyle aus Delbrück-Boke

Mit großem oder kleinem Grundstück...


Auch wenn Sie nicht durch die typisch breiten Straßen eines US-Vorortes fahren, um zu Ihrem Haustraum zu gelangen, so kommt beim Abbiegen in die Feldmarkstraße dennoch ein echtes Urlaubsgefühl auf. Denn Ihr Haus aus dem Jahre 2013 versprüht mit seiner Veranda, den hübschen Sprossenfenstern, Erkern und Vorsprüngen den Duft der zuckersüßen unbegrenzten Freiheit im Süden von Delbrück. Ein garantiert charmantes Zuhause mit Wow-Effekt!

Angelehnt an amerikanische Baustilelemente ist den bisherigen Eigentümern die Kreation eines einzigartigen Zuhauses gelungen, das Innen wie Außen miteinander harmoniert, viel Raum und Großzügigkeit bietet, Offenheit lebt und sich harmonisch in das Gesamtbild des hübschen Straßenzuges einfügt. Besonders die großzügige Veranda neben der Haustüre zeigt an, dass sich hier mit viel Feingefühl amerikanischer Stilelemente bedient wurde. Übrigens nicht in Holz-, sondern ganz klassisch und robust in Massivbauweise.

Wohnen par excellence im Erdgeschoss


Umrahmt von viel Licht, das durch die eleganten Sprossenfenster fällt, erscheinen die wahnsinnigen 70 Quadratmeter Lebensraum noch großzügiger, als es die puren Grundrissangaben versprechen lassen. Hohe Decken, unterbrochen von urigen Stützpfeilern, der in eine Steinwand eingelassene Kamin, die dezent gestreifte Tapete, die offene Treppe in den Schlafbereich, der Holzboden im modernen "Greige": hier herrscht Raum- und Farbharmonie par excellence. Und noch mehr: hier herrscht Stil. Hier herrscht Eleganz. Kombiniert mit der Gewissheit, direkt einziehen zu können - ohne Wenn und Aber! Ein mit knapp 25 Quadratmetern äußerst großzügiger Hauswirtschaftsraum und Kellerersatz, sowie das schliche Gäste-WC runden die Etage ab, die vorne wie hinten in eine Terrasse übergeht.

Zum Schlafen eigentlich zu schade! Eine einzigartige Schlafetage


Oben: Urlaubsfeeling! Hier verläuft keine Linie gerade. Mit Absicht! Der großzügige Flur mit offener Galerie für Arbeitsplatz oder Ruhezone ist mit seinem einzigartigen Grundriss die klare Vorhut für die weiteren Zimmer. Auch hier überzeugt der holzige Bodenbelag, umsäumt von hohen weißen Fußleisten, den in Kassettenprofile eingelassenen Türen und einer extravaganten Tapete. Hier oben stehen Ihnen derzeit drei großzügige Schlafräume zur Verfügung, eingelassen in eine von Dachschrägen und Holzbalken bestimmte Wohnatmosphäre. Besonders schön: Im Kinderzimmer erreichen Ihre Kids über eine Leiter eine kleine Empore über dem Bad. Als Kuschel- oder Puppenecke mehr als geeignet! Kurzum: hier gibt Gemütlichkeit den Ton an, ohne an Raumhöhe zu sparen. Im Gegenteil - gerade die Verwinkelung des Obergeschosses gibt dem Haus seinen einzigartigen Charakter.

Abgerundet wird das Wohnerlebnis mit Wellness für Körper und Auge. Kurzum: Ab ins Bad. Hier geben die gedeckten und warmen Farben und die Kombination aus Holz- und Steinelementen einen klaren Eindruck davon, wie es sein mag, bei Badewannen-Kerzenschein die Schönheit des Lebens um Sie herum ein- und auszuatmen.

Edel sind nicht nur die Wohnräume, auch die Haustechnik passt "fugenlos" in dieses Bild. Beheizt wird das Niedrigenergiehaus (KfW 55) über eine Sole-/Wasser-Wärmepumpe. Besonders angenehm für alle Barfußwandler sind da die wohl temperierten Fußböden - ein Dank an die Niedertemperatur Fußbodenheizung, die in allen Räumen für behagliche Wärme sorgt.

Grundriss und Grundstück passen sich Ihrem Leben an

Bleiben Sie felxibel - Sie haben die Auswahl


Wer sich mehr Platz wünscht, der nimmt sich einfach die offene Galerie im Obergeschoss zur Brust. Hier kann mit dem Einzug einer Wand ganz einfach ein weiteres Zimmer geschaffen werden, dessen Bewohner dann sogar den Balkon für sich beanspruchen darf.

Eingebettet ist Ihr Haus in ein 427 Quadratmeter großes Grundstück, das sich gärtnerisch noch ganz nach Ihren Wünschen gestalten lässt. Wer es größer mag, der kauft -ebenfalls provisionsfrei- für 59.000,- € das mit 409 Quadratmetern ähnlich große Nachbargrundstück dazu und freut sich über eine Gesamtfläche von 836 Quadratmetern. So hätte Ihr Haus noch mehr Raum zum Wirken. Und das kann dieses Träumchen definitiv herausragend gut! Ach ja, in dem Fall sind Sie nicht nur Großgrundbesitzer, sondern nennen auch einen zweiten Bauplatz Ihr Eigen. Man weiß ja nie was in Zukunft noch so kommt.

  • Keller

Delbrück Boke - zwischen Paderborn und Lippstadt

Hier winkt der Wald vom Nachbargrundstück


Mit der Feldmarkstraße im Stadtteil Boke haben Sie sich einen naturnahen Bezirk von Delbrück ausgesucht. Mit seinen 2600 Einwohnern lebt es sich hier beschaulich und ruhig. Ideal zwischen Salzkotten und Delbrück gelegen, genießen Sie eine natürliche Lebensatmosphäre, symbiotisch kombiniert mit urbaner Nähe und infrastruktureller Unbekümmertheit.

Ihr amerikanisch anmutendes Traumhaus liegt in einem Neubaugebiet, in dem Paare und junge Familien das Straßenbild bestimmen. Auf der anderen Straßenseite winkt Ihnen morgens nicht der Nachbar zu, sondern das angrenzende Waldstück. Perfekt für alle, die sich eine unbeschwerte Kindheit für ihren Nachwuchs wünschen und selbst gerne draußen in der Natur sind. Schließlich ist es nie zu spät für eine schöne Kindheit!

Trotz der dörflich geprägten Wohnlage erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, den Kindergarten und die Grundschule fußläufig, die Innenstadt von Delbrück liegt nur sechs Kilometer von Ihnen entfernt. Hier finden sich auch weiterführende Schulen. Apropos weiterführend: Wenn´s mal weiter rausgehen soll, sind Paderborn und Lippstadt keine 30 Autominuten entfernt.