5786 | NEU: Einfamilienhaus 33104 Paderborn - Für Käufer provisionsfrei!
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5786 | NEU: Einfamilienhaus 33104 Paderborn - Für Käufer provisionsfrei!

Kaufpreis : 419.000 €

Baujahr1972
Wohnfläche153 m²
Grundstücksfläche737 m²
Zimmer6
Badezimmer2

Die Erstbesichtigung findet am 27.09.2023 nachmittags statt. Die genauen Uhrzeiten finden Sie weiter unten und dort können Sie sich direkt für die Besichtigung anmelden. Für diesen ersten Besichtigungstermin planen wir ungefähr 30 Minuten ein.


Die Folgebesichtigung findet am 02.10.2023 nachmittags statt. Dieses Zeitfenster sollten Sie sich bei Interesse ebenfalls freihalten. Im Anschluss an die Erstbesichtigung vereinbaren wir gerne den genauen Termin.


Zu den mit Ihnen vereinbarten Terminen treffen wir uns dann direkt am Eingang der Immobilie: Almering 3, 33104 Paderborn.


Objektdaten

Kaufpreis
419.000 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Energieausweis

Baujahr
1972
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
F
Ausstelldatum
7. November 2027
Gültig bis
6. November 2027
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
196.60 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Name
Herr Philipp Scharnholz
Firma
thater IMMOBILIEN GmbH
Adresse
Grube 12
33098 Paderborn
681474

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Objekt & Standort

Hell - groß - ideenreich

Hübsches Einfamilienhaus im schönen Schloß Neuhaus


Endlich ankommen! Vielleicht in Schloß Neuhaus? Fest steht: Ihr massiver Bau wurde im Jahre 1972 erbaut und zeigt sein bestes Alter eher von Außen als von Innen. Denn ja: von innen wirkt es viel moderner, heller und wohnlicher, als das Baujahr auf den ersten Blick vermuten lässt. Kein Wunder, denn neben den Böden in allen Räumen und der Küche wurde auch die Elektroinstallation erneuert - und auch die Photovoltaikanlage zeigt bereits von Außen die Modernisierungsreise dieses schönen Gebäudes.


Riechen Sie den Duft des Neuen?


Im Erdgeschoss finden Sie vor Kopf das geräumige Wohnzimmer, das linker Hand weiter in den offenen Essbereich und von da aus in die Küche führt - die auch über den Flur erreichbar ist. Hier kochen Sie quasi noch im Duft des Neuen, denn die Küche wurde erst im Jahre 2021 eingebaut. Das straßenseitig gelegene Büro ergänzt die Etage zusammen mit dem Duschbad mit Tageslicht. Besonders schön: die gartenseitig gelegene Terrasse, die sich nicht nur über die gesamte Hausseite zieht, sondern Ihnen dank Südausrichtung auch richtig viel Sonne beschert.


Das Dachgeschoss: die Basis Ihrer zukünftigen Träume


Über die Steintreppe, die perfekt mit dem hellen Steinboden des Flures korrespondiert, geht es ins Dachgeschoss. Hier oben bilden insgesamt vier Räume die Basis Ihrer zukünftig süßen Träume. Einer davon dürfte mit satten 25 Quadratmetern das ideale Reich für müde Eltern bieten. Auch schön: alle Räume sind dank Holzboden, gemütlichen Schrägen und weiß lackierten Holzdecken einladende Orte für Jung und Alt.


Wann legen SIE im Garten los?


Das Kellergeschoss mit fünf großen Räumen bietet zahlreiche Möglichkeiten, Zukunft und Vergangenheit gut zu verstauen, während Sie Ihre Gegenwart hoffentlich im großen Garten Ihres über 600 Quadratmeter großen Grundstücks verbringen. Dank der Südausrichtung haben Sie hier viel Sonne und ein paar sichtgeschützte Plätzchen warten darauf, von Ihnen gestaltet zu werden. Die große Doppelgarage schließt dieses Angebot perfekt ab.


Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Wenn Sie diese Immobilie von thater IMMOBILIEN Paderborn kaufen möchten, sind wir als Ihr lokaler Immobilienmakler in Paderborn gerne für Sie da.

Die Lage

Einfamilienhaus, Almering 3, 33104 Paderborn


In aller Kürze: hier wohnen Sie ziemlich gut, denn Schloß Neuhaus ist ein charmantes und historisch angehauchtes Stadtviertel im Südwesten von Paderborn, das Ihnen eine einzigartige Mischung aus Geschichte, Natur und moderner Lebensqualität bietet. Bekannt für sein malerisches Schloss und den angrenzenden Schlosspark strotzt Ihr Stadtteil nur so vor einladendem und traditionellen Flair. Das gilt übrigens auch für die kurze Entfernung zum Schloss- und Außenpark, der viel mehr ist als nur irgendein Stadtpark. Im Gegenteil: die Größe und die vielseitigen Anlagen, die gärtnerischen Besonderheiten, die Museen und die Spielplätze machen ihn zu einem wunderbaren Freizeitort mitten im Urbanen.

Und auch sonst sind Sie hier gut aufgehoben, denn während der Schlosspark perfekt für Spaziergänge, Picknicks und Outdoor-Aktivitäten ist, haben Sie an den Flüssen Lippe und Alme die Möglichkeit zum Radfahren, Wandern und Angeln. Zudem verfügt Schloß Neuhaus über eine gute Infrastruktur, einschließlich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Gesundheitseinrichtungen. Und: das Stadtzentrum von Paderborn ist nur eine kurze Autofahrt entfernt und bietet natürlich ebenfalls eine breite Palette von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Aktivitäten.


Und wie kommen Sie rein und raus?


Ganz einfach über die Autobahn A33 ganz in Ihrer Nähe, was die Anreise in die umliegenden Städte und Regionen erleichtert. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut, mit Buslinien, die Schloß Neuhaus mit dem Rest der Stadt verbinden.

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