5550 | NEU: Einfamilienhaus in 33104 Schloß Neuhaus - Für Käufer provisionsfrei
Kaufpreis 249.900 €
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5550 | NEU: Einfamilienhaus in 33104 Schloß Neuhaus - Für Käufer provisionsfrei

Kaufpreis : 249.900 €

Baujahr1922
Wohnfläche153 m²
Grundstücksfläche627 m²
Badezimmer2

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Objektdaten

Kennung
5550
Objektart
Einfamilienhaus
Badezimmer
2
Wohnfläche ca.
153 m²
Grundstücksfläche ca.
627 m²
Baujahr
1922
Kaufpreis
249.900 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Energieausweis

Baujahr
1922
Heizungsart
Nachtspeicherofen
Befeuerungsart
Strom
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
G
Ausstelldatum
29. September 2020
Gültig bis
29. September 2030
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
211,3 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Name
Frau Andrea Thater
Firma
Thater Immobilien GmbH
Adresse
Grube 12
33098 Paderborn
71675

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Objekt & Standort

100 Jahre Geschichte
100 Jahre Zukunft?

Einfamilienhaus auf tollem Grundstück in Schloß Neuhaus


Ja wirklich: dieses Haus feiert bald 100 Jahre! 100 Jahre Geschichte. Und vielleicht 100 Jahre Zukunft? Wer weiß, denn auf diesem schönen Grundstück im beliebten Schloß Neuhaus ist vieles möglich. Modernisieren oder neu bauen? Investieren? Kapital anlegen? Ärmel hochkrempeln? Aber kommen Sie doch erstmal rauf - auf Ihre 627 Quadratmeter Grundstück.

Handwerker aufgepasst!


Wer das Haus mit insgesamt 153 qm Wohnfläche erhalten möchte, der hat insgesamt zwei Geschosse zur Verfügung, die sowohl aus dem Erbauungsjahr, wie auch aus dem Anbaujahr 1952 stammen. Sie fragen sich welches das Erbauungsjahr ist? Geschätzt wird 1922 aber genau weiß es keiner. Über den Windfang geht es in den langgezogenen Flur, von dem insgesamt vier Räume abgehen. Ess- und Wohnraum lassen sich dabei ideal miteinander kombinieren und sind derzeit auch durch eine Tür verbunden. Die Küchenraum wurde zwar nicht als Küche genutzt, kann aber als Durchgangszimmer zum Treppenhaus dienen, das nach oben und unten abführt. Außerdem befinden sich auf dieser Etage noch das Badezimmer und der Hauswirtschaftsraum. Im Dachgeschoss befinden sich insgesamt vier Schlafräume - einer davon als Durchgangszimmer konzipiert. Eine weitere Küche mit separatem Vorratsraum und vorgelagertem Balkon komplettiert diese Etage.

Erbaut wurde Ihr Haus massiv mit Decken aus Stampfbeton zwischen T-Eisen und Holzdecken. Das Satteldach ist mit Betondachpfannen ausgestattet, die Fenster sind aus Kunststoff, geheizt wird per Nachtspeicheröfen.

Lieber neu bauen? Dann los!


Für wen keine Sanierung alten Gemäuers in Frage kommt, der findet hier die ideale Grundlage für einen Neubau. Denn bauen können Sie hier nach dem B-Plan Nr. SN 10 der Stadt Paderborn vom 05.03.1982 (Nutzungsart; WA; GRZ: 0,4; GFZ:0,8; Zahl Vollgeschosse: II; Bauweise: offen). Somit ist dieses großzügige Grundstück ideal für die Bebauung mit einem Ein- oder Zweifamilienhaus. Aus unserer Sicht ist sogar die Maximalbebauung mit einem 4-Familienhaus möglich.

Gut zu wissen, dass kein Denkmalschutz vorliegt und auch keine Baulasten eingetragen sind. Rücksicht nehmen müssen Sie lediglich auf ein eingetragenes Wegerecht Ihres Nachbarn, damit dieser sein dahinterliegendes Grundstück erreichen kann. Sollten Sie im jetzigen Gartenbereich des Grundstücks bauen wollen, müssten die Versorgungsleistungen (Frischwasser, Strom, Telefon) zu den Nachbarn eventuell verlegt werden, da diese natürlich nicht überbaut werden dürfen. Welche Ideen haben Sie?