5690 | NEU: Doppelhaushälfte in 33098 Paderborn - Für Käufer provisionsfrei!
Kaufpreis 284.900 €
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5690 | NEU: Doppelhaushälfte in 33098 Paderborn - Für Käufer provisionsfrei!

Kaufpreis : 284.900 €

Baujahr1932
Wohnfläche101 m²
Grundstücksfläche200 m²
Zimmer4
Badezimmer1

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Objektdaten

Kennung
5690
Objektart
Doppelhaushälfte
Zimmer
4
Badezimmer
1
Wohnfläche ca.
101 m²
Grundstücksfläche ca.
200 m²
Zustand
gepflegt
Baujahr
1932
Bezugstermin
Nach Kaufvertragsabschluss und Kaufpreiszahlung
Kaufpreis
284.900 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Energieausweis

Baujahr
1932
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
F
Ausstelldatum
25. Juli 2022
Gültig bis
24. Juli 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
193,6 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Name
Frau Andrea Thater
Firma
Thater Immobilien GmbH
Adresse
Grube 12
33098 Paderborn
341687

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Objekt & Standort

Südstadt-Flair in der gemütlichen Doppelhaushälfte mit Geschichte

Doppelhaushälfte für Paare und Familien


Eine überschaubare Wohnfläche, zwei helle Wohnetagen, pflegeleichtes Exterieur und eine ideale Lage in der beliebten Paderborner Südstadt. Kurzum: alles ist auf die Zukunft ausgerichtet in diesen 101 Quadratmetern Lebensraum mit vier Zimmern und 200 Quadratmetern Grundstück. Perfekt für die kleine Familie oder anspruchsvolle Paare.

90 Jahre Vergangenheit - doppelt so viel Zukunft


Ihre Doppelhaushälfte wurde im Jahre 1932 erbaut und hat garantiert viele Geschichten zu erzählen. Über 50 Jahre stand es allein auf weiter Flur, bis im Jahre 1983 auf dem gleichen Grundstück ein zweites Haus errichtet wurde. Angenehm am zusätzlichen Hausbau: im Zuge dessen wurde auch Ihr Haus saniert. Dacheindeckung, Fenster und Leitungen sind damals neu gemacht worden. Diese beiden Häuser bilden zukünftig eine Wohneigentümergemeinschaft, bleiben aber sonst völlig separiert. Sowohl Wasser- wie auch Strom- und Gaszähler werden getrennt und auch eine Heizungstrennung der beiden Gebäude ist langfristig möglich.

Auch im Obergeschoss kann eine zusätzliche Wand für ein weiteres Zimmer sorgen und im Kellergeschoss wird ein eigener Kellerraum geschaffen. Lediglich der Heizungs- und Waschraumbereich werden dann gemeinschaftlich genutzt.Sie möchten noch mehr Platz? Der Spitzboden kann derzeit als Lagerfläche genutzt werden, aber auch ein Ausbau z.B. mit einer Gaube sollte kein Problem darstellen.

Doch jetzt erstmal: hereinspaziert!


Sie betreten Ihr charmantes Haus über den schmalen Flur, der rechter Hand sofort in die moderne Küche führt und von da aus weiter ins Wohnzimmer. Dieses ist auch separat über den Flur erreichbar. Die Möglichkeit einer Terrassentür vom Wohnzimmer zum Vorgarten ist ebenso umsetzbar wie ein gemütlicher Kamin und die Zusammenlegung beider Räume zu einem großzügigen Wohn- und Essbereich. Hören Sie schon den Kamin lodern? Ihr Kind durchs Haus toben? Apropos Küche: Wer mag, kann hier noch Platz für ein Gäste-Wc schaffen.

Die schönsten Träume im komfortablen Obergeschoss


Die Holztreppe führt Sie ins Obergeschoss. Hier bieten insgesamt drei helle und wohnliche Räume viel Platz für Sie und ein bis zwei Kinder. Der größte der drei Räume hat einen Ausgang zum Balkon, der noch von der anderen Haushälfte getrennt wird und dann anteilig genutzt werden kann. Das etwas nostalgische Familienbad, das sich sicherlich über eine Sanierung freuen würde, schließt Ihr Raumangebot ab. Parken können Sie Ihr Auto auf dem Grünstreifen direkt am Grundstück.

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Wenn Sie diese Immobilie von thater IMMOBILIEN Paderborn kaufen möchten, sind wir als Ihr lokaler Immobilienmakler in Paderborn gerne für Sie da.