5601 | NEU: Wohn- und Geschäftshaus in 33106 Paderborn - Für Käufer provisionsfrei!
Kaufpreis 389.900 €
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5601 | NEU: Wohn- und Geschäftshaus in 33106 Paderborn - Für Käufer provisionsfrei!

Kaufpreis : 389.900 €

Baujahr1956
Wohnfläche321 m²
Grundstücksfläche418 m²
Badezimmer2

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Objektdaten

Kennung
5601
Objektart
Mehrfamilienhaus
Badezimmer
2
Wohnfläche ca.
321 m²
Grundstücksfläche ca.
418 m²
Mieteinnahme IST
1.720 €
Zustand
renovierungsbedürftig
Baujahr
1956
Bezugstermin
nach Absprache
Kaufpreis
389.900 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Energieausweis

Baujahr
1956
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Ausstelldatum
12. Oktober 2021
Gültig bis
11. Oktober 2031
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
169,7 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Name
Frau Andrea Thater
Firma
Thater Immobilien GmbH
Adresse
Grube 12
33098 Paderborn
272557

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Objekt & Standort

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Wohn- und Geschäftshaus in Paderborn Wewer


Etwas über 70 Jahre ist es her, dass auf Ihrem baldigen Grund und Boden in Wewer der erste Grundstein einer Existenz gesetzt wurde. Mit einem kleinen Kiosk für Tabakwaren begann der Traum der damaligen Kaufleute, selbstständig zu sein. Frei zu sein. Etwas Eigenes aufzubauen! Und der Traum wurde größer, sodass der Kiosk sechs Jahre später massiv erweitert wurde und heute zur stattlichen Größe eines Wohn- und Geschäftshauses mit 321 Quadratmetern angewachsen ist. Viele Jahre sind seitdem vergangen und viele Träume in Erfüllung gegangen. Große und kleine Selbstständigkeiten, viele Veränderungen, viele neue Wege.

Ihre Investition in die Zukunft


Heute ist es als Kapitalanlage eine sinnvolle Investition in Ihre Zukunft und unterteilt sich in den ebenerdigen Geschäftsbereich mit satten 170 Quadratmetern und die beiden Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss betreibt der Pächter ein thailändisches Restaurant mit Massage- und Wohlfühlbereich. Die jährliche Pacht liegt bei 17.300 Euro. Der Zustand ist hier modern und zeitgemäß.

4 Zimmer mit Balkon im Obergeschoss


Die Wohnung im Obergeschoss ist als Vier-Zimmer-Wohnung angelegt und bietet mit knapp 90 Quadratmetern ausreichend Platz. Neben den 13 und 15 Quadratmeter großen Schlafräumen ergänzen das Wohnzimmer mit 22 Quadratmetern und das danebenliegende Esszimmer das Platzangebot. Eventuell ist hier sogar eine Zusammenlegung der Räume denkbar. Das Esszimmer führt direkt zum Balkon hinaus, während die kleine, separate Küche sowie das Wannenbad mit Fenster die Wohnetage komplettieren.

Sanierungsbedürftige Gemütlichkeit im Dachgeschoss


Im Obergeschoss warten etwas über 60 Quadratmeter in drei Wohnräumen auf Ihre Ideen. Hier oben geht es gemütlich zu. Im Vorflur liegen ein kleiner Abstellraum und das erste der zwei Schlafzimmer. Dahinter eröffnen sich ein weiteres Schlafzimmer und das Wohnzimmer. Vor Kopf liegt die großzügige Wohnküche, während das Duschbad die Etage komplettiert.

Beide Wohnungen sind derzeit nicht vermietet und müssten, gemeinsam mit dem Treppenhaus, saniert werden. Neue Fenster, straßenseitig mit Isolierverglasung, sind bereits 2012 eingesetzt worden. Die Fassade wurde im Jahr 2010 mit Fassadendämmung versehen. Außerdem hat eine Dachseite eine neue Eindeckung bekommen. Die Gas-Zentral-Heizung wurde erst im Jahr 2015 ausgewechselt. Einiges ist also schon modernisiert, einiges bedarf Ihrer Aufmerksamkeit und lässt Ihnen Gestaltungsspielraum für eigene Ideen und Investitionsvorhaben.