Investment zum Kauf in Gütersloh | 72899235687

Mehrfamilienhaus in Gütersloh kaufen

Bestandsgebäude mit zusätzlicher Bebauungsreserve

Im Rahmen unserer kontinuierlichen Angebotsbeobachtung stellen wir Ihnen dieses 1931 erbaute Bestandsgebäude vor. Wenn Sie ein Mehrfamilienhaus in Gütersloh kaufen möchten, bietet diese Liegenschaft auf rund 700 Quadratmetern Grundstücksfläche verschiedene bauliche Perspektiven. Die Gesamtwohnfläche von 276 Quadratmetern verteilt sich auf drei Etagen und insgesamt elf Zimmer. Die Immobilie verbindet aktuell eine gewerbliche Nutzung mit Fremd- und Eigenbedarfswohnen. Eine Besonderheit des Inserats ist die ausgewiesene Bebauungsreserve auf dem Grundstück. Ein Energieausweis liegt laut Anbieter derzeit noch nicht vor, wird jedoch nachgereicht.

Drei Einheiten und rückwärtiges Baupotenzial

Das teilunterkellerte Objekt wird über eine Gasheizung aus dem Jahr 2006 versorgt. Im Erdgeschoss befindet sich auf 84 Quadratmetern eine Kindertagespflege, die bis mindestens August 2027 für monatlich 750 Euro Kaltmiete vermietet ist. Das derzeit von den Eigentümern bewohnte Obergeschoss umfasst gut 112 Quadratmeter und verfügt über eine 2007 ergänzte Dachterrasse. Diese Einheit wird voraussichtlich im Sommer 2027 bezugsfrei. Das Dachgeschoss bietet weitere 80 Quadratmeter Wohnfläche und ist langjährig für eine Kaltmiete von 400 Euro vermietet. Ein zentrales Merkmal für die weitere Planung ist das laut Bebauungsplan bebaubare Grundstück. Die Fläche erlaubt eine gestaffelte Bebauung: Der vordere Bereich ist dreigeschossig, die Mitte zweigeschossig und der hintere Grundstücksteil eingeschossig bebaubar. Die Erschließung der Rückseite erfolgt über eine drei Meter breite Hofeinfahrt. Klären Sie mit dem Finanzierungs-Check, zu welchen Konditionen der Kauf für Sie möglich ist. Ganz ohne Papierkram und Banktermin. Neben dem Kaufpreis fallen Erwerbsnebenkosten und bei einer Grundstücksentwicklung weitere Projektkosten an. Mit dem Investitionsplaner ermitteln Sie direkt die Gesamtinvestition, inkl. monatlicher Rate. So vorbereitet sind Sie auf der sicheren Seite.

Zentrale Lage in der Innenstadt

Die Immobilie befindet sich in einer Innenstadtlage. Diese zentrale Positionierung sorgt für kurze Wege im Alltag der Mieter und Bewohner. Eine innerstädtische Infrastruktur bietet eine direkte Erreichbarkeit von Versorgungseinrichtungen, was insbesondere für die aktuelle Nutzung des Erdgeschosses als Kindertagespflege von Relevanz ist. Wenn Sie dieses Mehrfamilienhaus in Gütersloh kaufen, erwerben Sie einen Standort, der ein städtisches Umfeld mit einer rückwärtigen Ausbauoption kombiniert.