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Wohn- und Geschäftshaus in Verl kaufen

Gewerbeeinheit auf Erbbaugrundstück

Im Rahmen unserer Marktbeobachtung stellen wir Ihnen dieses Angebot vor, wenn Sie ein Wohn- und Geschäftshaus in Verl kaufen möchten. Das 2004 errichtete Gebäude auf einem 2.826 Quadratmeter großen Erbpachtgrundstück kombiniert eine Gewerbehalle mit zwei Betriebswohnungen. Eine bauliche Erweiterung der Halle erfolgte im Jahr 2012. Die Gesamtwohnfläche von 286 Quadratmetern teilt sich auf die beiden Einheiten auf, wobei im Inserat keine genaue Zimmeranzahl angegeben wird. Klären Sie diesen Punkt bei Bedarf direkt mit dem anbietenden Anbieter. Ein Teil der Gewerbefläche sowie eine Wohnung sind derzeit vermietet, während die Hauptgewerbefläche und die Erdgeschosswohnung nach dem Kauf frei übergeben werden. Dies ermöglicht eine direkte Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Der Erbbaurechtsvertrag läuft bis in das Jahr 2102, wobei dem Inhaber ein Vorkaufsrecht gesichert ist.

Hallenflächen, Außenanlagen und Technik

Die gewerbliche Hauptnutzfläche bietet mit einer Deckenhöhe von 5,81 Metern Raum für Produktion, Handwerk oder Lagerung. Ein baulich abgetrennter, 300 Quadratmeter großer Anbau ist an ein Cateringunternehmen vermietet. Die zur Eigennutzung freie Erdgeschosswohnung umfasst 154 Quadratmeter und verfügt über einen Garten mit Teichanlage. Die vermietete Obergeschosswohnung bietet 132 Quadratmeter sowie eine Dachterrasse. Zum Objekt gehören zwei Photovoltaikanlagen auf dem Hallendach, zwei Carports und sechs Außenstellplätze. Ein Keller ist nicht vorhanden. Wer ein solches Wohn- und Geschäftshaus in Verl kaufen möchte, sollte den aktuellen Erbpachtzins von halbjährlich 2.525,29 Euro in die Planung einbeziehen. Klären Sie mit dem Finanzierungs-Check, zu welchen Konditionen der Kauf für Sie möglich ist. Ganz ohne Papierkram und Banktermin. Neben dem Kaufpreis fallen Erwerbsnebenkosten an. Mit dem Investitionsplaner ermitteln Sie direkt die Gesamtinvestition, inkl. monatlicher Rate. So vorbereitet sind Sie auf der sicheren Seite.

Gewerbliche und private Nutzung

Laut Inserat befindet sich die Immobilie in einem Umfeld, das sich für die Verbindung von Arbeiten und Wohnen an einem Standort anbietet. Weitere detaillierte Angaben zur genauen Mikrolage innerhalb der Stadt gehen aus dem Angebotstext nicht hervor. Für Gewerbetreibende ist die Erreichbarkeit für Kunden und Lieferanten ein wesentliches Kriterium. Gleichen Sie bei einer Besichtigung vor Ort ab, wie sich das Umfeld und die Zufahrtsmöglichkeiten für Ihre konkrete berufliche Ausrichtung und den privaten Alltag eignen.