Investment zum Kauf in Bad Wünnenberg | 69940620915

Gewerbeimmobilie Bad Wünnenberg kaufen

Ehemaliger Kindergarten auf weitläufigem Grundstück

Im Rahmen unserer Marktbeobachtung stellen wir Ihnen dieses Angebot vor. Wenn Sie eine Gewerbeimmobilie in Bad Wünnenberg kaufen möchten, bietet dieses ehemals als Kindergarten genutzte Nichtwohngebäude eine Basis für neue Konzepte. Das Inserat richtet sich an Investoren und Personen, die ein Projekt für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten suchen. Auf einem rund 2.630 Quadratmeter großen Grundstück stehen Ihnen insgesamt circa 675 Quadratmeter Nutzfläche zur Verfügung. Da das Gebäude historisch auf eine öffentliche Nutzung ausgelegt war, weist das Inserat keine klassische Zimmeranzahl oder Wohnfläche aus. Bei konkretem Interesse an der genauen räumlichen Aufteilung empfiehlt es sich, diese Details direkt beim Inserenten anzufragen.

Offene Raumgestaltung und Ausbauhistorie

Das Gebäude wurde in den Jahren 1975 und 1976 errichtet und weist eine detaillierte Umbauhistorie auf. Im Jahr 1995 fand ein Umbau mit Erweiterung statt, 2006 folgte eine Aufstockung und im Jahr 2009 wurde das Dachgeschoss ausgebaut. Aus demselben Jahr stammt auch die Gas-Heizung. Die Flächen verteilen sich laut Inserat auf circa 423 Quadratmeter im Erdgeschoss, 252 Quadratmeter im Dachgeschoss sowie 68 Quadratmeter im Keller. Die Innenräume sind offen und großzügig gestaltet, was unterschiedliche Raumkonzepte für die Zukunft zulässt. Das Außengelände bietet einen unverbaubaren Blick über das Aftetal und räumlichen Spielraum für weitere Gestaltungen.

Klären Sie mit dem Finanzierungs-Check, zu welchen Konditionen der Kauf für Sie möglich ist. Ganz ohne Papierkram und Banktermin.

Neben dem Kaufpreis fallen Erwerbsnebenkosten und für ein neues Projekt in der Regel Modernisierungs- oder Umbaukosten an. Mit dem Investitionsplaner ermitteln Sie direkt die Gesamtinvestition, inkl. monatlicher Rate. So vorbereitet sind Sie auf der sicheren Seite.

Zentrale Lage im dörflichen Leiberg

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Leiberg, einem Ortsteil mit etwas mehr als 1.500 Einwohnern und einer intakten Infrastruktur. Wer diese Gewerbeimmobilie in Bad Wünnenberg kaufen möchte, profitiert von kurzen Wegen zur Kernstadt, die nur wenige Fahrminuten entfernt liegt. Dort finden sich Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie eine Grundschule. Die Sekundarschule befindet sich im Verwaltungssitz Fürstenberg, während weiterführende Schulen im nahen Büren ansässig sind. Die verkehrstechnische Anbindung ist für die Planung künftiger Nutzungen gut aufgestellt: Die Autobahnen A33 und A44 erreichen Sie innerhalb weniger Minuten. Die Kreisstadt Paderborn liegt etwa 30 Autominuten entfernt.