Investment zum Kauf in Paderborn | 69532882745

Wohn- und Geschäftshaus in Paderborn kaufen

Voll vermietete Anlageimmobilie im Stadtkern

Im Rahmen unserer kontinuierlichen Marktbeobachtung stellen wir Ihnen dieses Inserat vor. Wenn Sie ein Wohn- und Geschäftshaus in Paderborn kaufen möchten, bietet dieses Angebot eine klassische Kombination aus gewerblicher und wohnlicher Nutzung. Das Gebäude ist laut Angaben vollständig vermietet und richtet sich primär an Kapitalanleger, die einen direkten Mittelzufluss aus bestehenden Mietverhältnissen suchen. Bezüglich des Baujahres liegen unterschiedliche Angaben vor: Während in den Datenfeldern das Jahr 1961 genannt wird, verweist der Inseratstext auf 1970. Die Wohnfläche der drei Wohnungen beläuft sich insgesamt auf 236 Quadratmeter. Da Informationen zur exakten Zimmeraufteilung sowie zur Grundstücksgröße fehlen, prüfen Sie bei Interesse am besten das Originalangebot, ob der Anbieter diese entscheidungsrelevanten Daten mittlerweile ergänzt hat.

Aufteilung, Gewerbefläche und Balkon

Das Objekt teilt sich in vier vermietete Einheiten auf. Im Erdgeschoss befindet sich auf rund 100 Quadratmetern ein etablierter Gastronomiebetrieb. Die darüber liegenden Etagen umfassen den Wohnbereich: Im ersten und zweiten Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen mit 72 beziehungsweise 82 Quadratmetern. Die oberste Wohnung im dritten Stock misst ebenfalls 82 Quadratmeter und verfügt laut Inserat über einen umlaufenden Balkon. Der Anbieter beschreibt den Gebäudezustand als kontinuierlich instandgehalten und verweist auf laufende Modernisierungsmaßnahmen. Auch bei einem gepflegten Zustand planen Sie als Käufer neben dem Erwerbspreis stets Erwerbsnebenkosten und zukünftige Rücklagen ein. Mit dem Investitionsplaner ermitteln Sie direkt die Gesamtinvestition, inkl. monatlicher Rate. So vorbereitet sind Sie auf der sicheren Seite. Klären Sie zudem mit dem Finanzierungs-Check, zu welchen Konditionen der Kauf für Sie möglich ist. Ganz ohne Papierkram und Banktermin.

Zentrale Lage am Inneren Ring

Die Immobilie befindet sich in der Giersstraße und damit direkt am Inneren Ring der Stadt. Diese sehr zentrale Lage sorgt für eine hohe Sichtbarkeit der Gewerbeeinheit, was für den ansässigen Gastronomiebetrieb vorteilhaft ist. Für die Mieter der Wohnungen resultiert aus diesem Standort eine direkte Nähe zu allen städtischen Einrichtungen, Nahversorgern und Verkehrsverbindungen. Für Interessenten, die ein Wohn- und Geschäftshaus in Paderborn kaufen, bietet dieser Standort ein urbanes Umfeld, das traditionell eine verlässliche Nachfrage nach zentral gelegenem Wohn- und Gewerberaum aufweist.