Investment zum Kauf in Paderborn | 69431902681

4-Familienhaus Paderborn kaufen

Voll vermietetes Anlageobjekt nahe der Innenstadt

Im Rahmen unserer kontinuierlichen Marktbeobachtung stellen wir Ihnen dieses Inserat vor. Das voll vermietete Gebäude wurde 1957 auf einem rund 1940 errichteten Kellerfundament neu aufgebaut. Auf einem 261 Quadratmeter großen Grundstück bietet das Haus eine Gesamtwohnfläche von 286 Quadratmetern. Diese verteilt sich auf vier Wohneinheiten mit insgesamt 16 Zimmern. Laut Inserat erwirtschaften die Einheiten aktuell eine Jahresnettokaltmiete von 26.388 Euro. Wer ein 4-Familienhaus Paderborn kaufen möchte, findet hier eine bestehende Mieterstruktur vor, die sich primär für Kapitalanleger eignet.

Schnitt, Zustand und Ausstattungsdetails

Die vier Wohnungen sind als 3-Zimmer-Einheiten geschnitten und umfassen jeweils etwa 70 Quadratmeter. Innerhalb der Wohnungen befinden sich praktische Abstellräume, während das vollständig unterkellerte Untergeschoss einen gemeinschaftlichen Waschkeller bereithält. Die Wärmeversorgung der einzelnen Einheiten wird über Etagenheizungen sichergestellt. Der energetische Zustand ist im Energieausweis mit der Bedarfsklasse C dokumentiert. Das Inserat beschreibt den Allgemeinzustand des Hauses als normal. Die letzte Modernisierung von Dach und Fassade erfolgte im Jahr 1987. Da laut Anbieter noch weitere Arbeiten am Gebäude anstehen, bietet sich hier Raum für handwerkliche Eigenleistungen.

Neben dem Kaufpreis fallen Erwerbsnebenkosten und laut Inserat Modernisierungen an. Mit dem Investitionsplaner ermitteln Sie direkt die Gesamtinvestition, inkl. monatlicher Rate. So vorbereitet sind Sie auf der sicheren Seite.

Klären Sie mit dem Finanzierungs-Check, zu welchen Konditionen der Kauf für Sie möglich ist. Ganz ohne Papierkram und Banktermin.

Zentrale Lage mit kurzen Wegen

Die Immobilie befindet sich zentrumsnah in 33102 Paderborn. Der innere Stadtkern sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, was den Bewohnern eine weitgehend auto-unabhängige Fortbewegung ermöglicht. Für weitere Wege stehen eine direkte Anbindung an das städtische Busnetz sowie an die Autobahn und wichtige Verkehrstangenten zur Verfügung. Paderborn bietet als Stadt mit rund 152.000 Einwohnern eine verlässliche Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und einer guten medizinischen Versorgung. Für Investoren, die ein 4-Familienhaus Paderborn kaufen, bildet diese urbane und gut angebundene Lage eine solide Basis für die weitere Vermietung.