Investment zum Kauf in Paderborn | 68459957640

Wohn- und Geschäftshaus Paderborn kaufen

Investitionsobjekt mit neun Einheiten und Baureserve

Im Rahmen unserer kontinuierlichen Marktbeobachtung stellen wir Ihnen dieses Immobilienangebot vor. Für Investoren, die ein Wohn- und Geschäftshaus Paderborn kaufen möchten, bietet dieses Inserat ein Objekt aus dem Baujahr 1964 mit neun vermieteten Wohneinheiten. Auf dem 1.813 Quadratmeter großen Grundstück verteilen sich rund 525 Quadratmeter Wohnfläche auf insgesamt 21 Zimmer. Die Immobilie erwirtschaftet laut Anbieter aktuell eine jährliche Nettokaltmiete von 38.160 Euro. Ein wesentliches Merkmal dieses Angebots ist die vorhandene Planung für einen gewerblichen Neubau mit rund 779 Quadratmetern Fläche sowie einer Garage. Der Kampfmittelräumdienst hat das Grundstück für diese mögliche Erweiterung bereits geprüft.

Ausstattung, Renovierungsbedarf und Potenzial

Der Objektzustand wird im Inserat als renovierungsbedürftig beschrieben. Die Beheizung der Einheiten erfolgt über elektrische Nachtspeicher- und Infrarotsysteme, wobei der Energieausweis die Klasse C mit einem Endenergiebedarf von 86,90 kWh/(m²*a) ausweist. Im Jahr 2011 wurden eine Dachdämmung sowie eine Außendämmung angebracht. Die Fenster des Gebäudes stammen aus dem Jahr 1994. Für den geplanten Neubau wurden die Kanalanschlüsse inklusive der notwendigen Abzweige bereits erneuert. Auf dem Dach befindet sich zudem eine Photovoltaikanlage mit 18,33 kWp Leistung, deren Einspeisevergütung bis Ende 2031 vertraglich gesichert ist.

Wer ein Wohn- und Geschäftshaus Paderborn kaufen und weiterentwickeln möchte, sollte alle anstehenden Investitionen genau kalkulieren. Neben dem Kaufpreis fallen Erwerbsnebenkosten und laut Inserat Modernisierungen an. Mit dem Investitionsplaner ermitteln Sie direkt die Gesamtinvestition, inkl. monatlicher Rate. So vorbereitet sind Sie auf der sicheren Seite.

Klären Sie zudem mit dem Finanzierungs-Check, zu welchen Konditionen der Kauf für Sie möglich ist. Ganz ohne Papierkram und Banktermin.

Lage in der Paderborner Kernstadt

Das Grundstück befindet sich in der Kernstadt von Paderborn im Postleitzahlengebiet 33098. Diese zentrale Positionierung stellt für die aktuelle Wohnvermietung und die geplante gewerbliche Nutzung eine grundlegende städtische Infrastruktur sicher. Mieter und künftige Nutzer profitieren von den kurzen Wegen im Zentrum. Da die genaue Adresse im Inserat nicht veröffentlicht wurde, empfehlen wir, für die detaillierte Standortprüfung und Besichtigungen direkt den im Originalinserat genannten Anbieter zu kontaktieren.