Investment zum Kauf in Gütersloh | 67424493397

Wohn- und Geschäftshaus in Gütersloh kaufen

Vermietetes Anlageobjekt aus dem Baujahr 1926

Im Rahmen unserer Marktbeobachtung stellen wir Ihnen dieses Inserat vor. Wenn Sie ein Wohn- und Geschäftshaus in Gütersloh kaufen möchten, bietet diese Immobilie eine Kombination aus gewerblicher und wohnwirtschaftlicher Nutzung. Das Gebäude steht auf einem 996 Quadratmeter großen Grundstück. Die Gesamtwohnfläche der beiden Wohnungen beläuft sich auf 171 Quadratmeter, ergänzt durch eine Gewerbefläche von rund 84 Quadratmetern im Erdgeschoss. Das Angebot richtet sich an Kapitalanleger, da die Einheiten derzeit vermietet sind und laut Angabe eine jährliche Kaltmiete von 28.320 Euro erwirtschaften.

Umfangreiche Modernisierung und klare Raumaufteilung

Im Jahr 2014 hat das unterkellerte Gebäude diverse Erneuerungen erfahren. Laut Inserat wurden dabei die Gasheizung, die gesamte Elektroinstallation, alle Fenster sowie die Türen und Zargen ausgetauscht. Auch die Bäder inklusive der Leitungen brachte man auf den damaligen Stand. Die Aufteilung umfasst im Erdgeschoss die seit Jahren an einen Versicherungsmakler vermietete Gewerbeeinheit sowie ein ebenfalls vermietetes, 35 Quadratmeter großes Appartement. Das Ober- und Dachgeschoss bilden zusammen eine Fünf-Zimmer-Wohnung mit 136 Quadratmetern Wohnfläche. Auf dem Grundstück stehen für die Mieter insgesamt fünf Außenstellplätze und ein Doppelcarport zur Verfügung.

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Neben dem Kaufpreis fallen Erwerbsnebenkosten an. Mit dem Investitionsplaner ermitteln Sie direkt die Gesamtinvestition, inkl. monatlicher Rate. So vorbereitet sind Sie auf der sicheren Seite.

Zentraler Standort für Gewerbe und Wohnen

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage der Gütersloher City in der Kernstadt. Wer ein Wohn- und Geschäftshaus in Gütersloh kaufen möchte, findet hier städtische Rahmenbedingungen vor, die für den ansässigen Gewerbemieter eine gute Erreichbarkeit und für Wohnraummieter kurze Wege im städtischen Alltag bedeuten. Der Bodenrichtwert für das Grundstück liegt laut Inserat auf Basis von Boris NRW bei 350 Euro pro Quadratmeter.