Investment zum Kauf in Paderborn | 66979571080

Mehrfamilienhaus in Paderborn kaufen

Kombination aus Eigennutzung und Vermietung

Im Rahmen unserer Angebotsbeobachtung stellen wir Ihnen dieses 1960 erbaute Gebäude vor. Wenn Sie ein Mehrfamilienhaus in Paderborn kaufen möchten, zeigt dieses Inserat ein Zweifamilienhaus mit zwei Nutzungsperspektiven. Die Gesamtwohnfläche von 157 Quadratmetern verteilt sich auf zwei Wohneinheiten mit jeweils vier Zimmern. Während das Obergeschoss fest vermietet ist, steht die Erdgeschosswohnung ab Juli 2026 zur freien Verfügung. Das 457 Quadratmeter große Grundstück umfasst zudem einen Garten und eine Garage.

Zustand, Raumaufteilung und Ausstattungsdetails

Beide Einheiten verfügen über rund 78 Quadratmeter Fläche. Sie weisen eine vergleichbare Aufteilung mit Wohn-, Schlaf- und Essbereichen sowie einer Küche auf. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde laut Inserat im Jahr 2020 modernisiert. Im Untergeschoss finden Sie neben vier Kellerräumen einen 20 Quadratmeter großen, beheizbaren Hobbyraum sowie einen direkten Gartenzugang. Die derzeit auf der Terrasse installierte Verkleidung wird vor dem Mieterauszug demontiert.

In den vergangenen Jahren investierte der Eigentümer rund 45.000 Euro in die Technik und Bausubstanz. Dazu zählen eine neue Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2023 und die Erneuerung der Elektro-Hauptverteilung 2020. Die Garagendachsanierung fand 2024 statt. Ältere Maßnahmen umfassen Dämmarbeiten an Fassade und Dach sowie erneuerte Fenster aus den Jahren 1986 und 2008. Neben dem Kaufpreis fallen Erwerbsnebenkosten und gegebenenfalls eigene Anpassungen an. Mit dem Investitionsplaner ermitteln Sie direkt die Gesamtinvestition, inkl. monatlicher Rate. So vorbereitet sind Sie auf der sicheren Seite. Klären Sie zudem mit dem Finanzierungs-Check, zu welchen Konditionen der Kauf für Sie möglich ist. Ganz ohne Papierkram und Banktermin.

Das Wohnumfeld im Stadtteil Stadtheide

Das Grundstück befindet sich im Paderborner Ortsteil Stadtheide. Aus dem Inserat gehen keine weiteren Details zur direkten Infrastruktur, zu Einkaufsmöglichkeiten oder zu Verkehrsanbindungen hervor. Für Interessenten, die dieses Mehrfamilienhaus in Paderborn kaufen, bietet die direkte Nachbarschaft laut Anbieter jedoch Orientierung für zukünftige Bauvorhaben. Dort wurden in der Vergangenheit bereits mehrfach bauliche Erweiterungen in Richtung der Gärten umgesetzt. Ein solcher Anbau in Richtung Grünfläche wäre laut Bebauungsplan auch bei dieser Immobilie umsetzbar, falls für die Eigennutzung eine größere Wohnfläche im Erdgeschoss benötigt wird.