Haus zum Kauf in Paderborn | 66979420089

Sie befinden sich im Archiv für Angebotsbeobachtungen

Diese Immobilie wurde in der Vergangenheit zum Kauf angeboten und wird aktuell nicht mehr beworben. Wahrscheinlich wurde die Immobilie verkauft oder der Eigentümer hat seine Verkaufsabsichten geändert. Die Quelle für diese Angebotsbeobachtung war die Anzeige des Anbieters.

Nachfolgend finden Sie unsere historischen Aufzeichnungen zu diesem Immobilienangebot.

Zweifamilienhaus in 33102 Paderborn kaufen

Teileigennutzung und Vermietung im Fokus

Im Rahmen unserer kontinuierlichen Marktbeobachtung stellen wir Ihnen dieses Inserat vor. Wenn Sie ein Zweifamilienhaus in 33102 Paderborn kaufen möchten, bietet dieses Angebot aus dem Baujahr 1960 eine klare Aufteilung für Eigennutzer und Kapitalanleger. Auf einem 457 Quadratmeter großen Grundstück verteilen sich insgesamt acht Zimmer und rund 157 Quadratmeter Wohnfläche auf zwei Ebenen. Das Nutzungskonzept des Inserats sieht vor, dass die Erdgeschosswohnung ab Juli 2026 mieterfrei zur Eigennutzung bereitsteht. Das Obergeschoss ist derzeit vermietet und erzeugt fortlaufende Erträge.

Wohnkonzept, Zustand und Investitionen

Beide Wohnungen umfassen jeweils rund 78 Quadratmeter. Im Erdgeschoss erreichen Sie über die Diele den Wohnbereich, ein Schlafzimmer, ein Esszimmer mit angrenzendem Kinderzimmer, die Küche sowie ein 2020 modernisiertes Bad. Gemäß Bebauungsplan besteht laut Inserat die Option, diese Wohnfläche durch einen Anbau in Richtung Garten zu erweitern. Das vermietete Obergeschoss bietet eine vergleichbare Raumaufteilung mit einem weiß gefliesten Bad. Zusätzliche Nutzfläche liefert der Vollkeller, der neben vier Stauräumen einen rund 20 Quadratmeter großen, beheizbaren Hobbyraum sowie eine Außentreppe zum Garten bereithält. Die derzeit sichtbare Terrassenverkleidung im Erdgeschoss wird vor dem Auszug der aktuellen Mieter demontiert.

In den vergangenen Jahren wurden laut Angaben rund 45.000 Euro in das Gebäude investiert. Die Elektrik wurde 2020 erneuert, ein Gas-Brennwertkessel 2023 installiert und das Garagendach 2024 saniert. Die Fenster stammen überwiegend aus den Jahren 1986 und 2008. Zudem sind die westliche Fassade und das Dachgeschoss gedämmt. Ein Energieausweis wird im Inserat nicht genannt. Klären Sie diesen Aspekt bitte direkt beim Anbieter, um die energetische Situation abschließend einzuordnen.

Bevor Sie dieses Zweifamilienhaus in 33102 Paderborn kaufen, klären Sie mit dem Finanzierungs-Check, zu welchen Konditionen der Kauf für Sie möglich ist. Ganz ohne Papierkram und Banktermin. Neben dem Kaufpreis fallen Erwerbsnebenkosten sowie mögliche zukünftige Anpassungen an. Mit dem Investitionsplaner ermitteln Sie direkt die Gesamtinvestition, inkl. monatlicher Rate. So vorbereitet sind Sie auf der sicheren Seite.

Mikrolage im Stadtteil Stadtheide

Das Grundstück befindet sich im Paderborner Ortsteil Stadtheide. Weitere detaillierte Angaben zur unmittelbaren Nachbarschaft oder zur Infrastruktur gehen aus dem vorliegenden Inserat nicht hervor. Für Ihre Planung bedeutet dies, die genaue Mikrolage, die Erreichbarkeit von Versorgungseinrichtungen sowie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bei einer Besichtigung vor Ort auf Ihre Alltagsbedürfnisse oder die geplante Vermietung abzustimmen.