Wohnung zum Kauf in Paderborn | 66879397005

Erdgeschosswohnung Paderborn kaufen

Hauscharakter und KfW-55-Standard für Familien

Im Rahmen unserer lokalen Marktbeobachtung fassen wir dieses Inserat für Sie zusammen, falls Sie eine Erdgeschosswohnung in Paderborn kaufen möchten. Das Angebot richtet sich laut Verkäufer primär an Familien, die ein Zuhause mit Hauscharakter suchen. Die bezugsfreie Einheit aus dem Baujahr 1964 wurde im Jahr 2012 umfassend modernisiert und erreicht den KfW-55-Standard. Auf rund 135 Quadratmetern Wohnfläche verteilen sich vier Zimmer. Ein separater Eingang sorgt für eine klare bauliche Trennung von der zweiten Einheit im Haus. Da laut Inserat der Energieausweis aktuell noch erstellt wird und die detaillierte Hausgeldberechnung fehlt, empfiehlt es sich, die Originalanzeige im Auge zu behalten und auf spätere Ergänzungen zu prüfen.

Exklusiver Garten, Pelletheizung und Ausbaupotenzial

Die Wohnfläche im Erdgeschoss teilt sich in einen großen Wohn- und Essbereich, eine Küche, zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und ein Gäste-WC auf. Zusätzlich gehört die gesamte Kellerfläche exklusiv zur Wohnung. Dort befindet sich ein rund 19 Quadratmeter großer, beheizter Nutzraum, der mit einem weiteren Bad ausgestattet ist. Im Außenbereich stehen eine 40 Quadratmeter große Terrasse und ein 200 Quadratmeter großer Garten zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Beheizt wird das Gebäude über eine zentrale Pelletheizung, die durch Solarthermie für die Warmwassergewinnung unterstützt wird. Eine Garage sowie zwei Außenstellplätze ergänzen das Angebot. Laut Inserat besteht die Möglichkeit, die Wohnfläche durch einen 20 Quadratmeter großen Anbau zu erweitern; entsprechende Entwürfe liegen bereits vor.

Neben dem Kaufpreis fallen Erwerbsnebenkosten und bei Bedarf Kosten für den Anbau an. Mit dem Investitionsplaner ermitteln Sie direkt die Gesamtinvestition, inkl. monatlicher Rate. So vorbereitet sind Sie auf der sicheren Seite.

Klären Sie zudem mit dem Finanzierungs-Check, zu welchen Konditionen der Kauf für Sie möglich ist. Ganz ohne Papierkram und Banktermin.

Ruhiges Wohnen in einer Sackgasse in Mastbruch

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Schloß Neuhaus, genauer im Wohnbereich Mastbruch. Wenn Sie diese Erdgeschosswohnung in Paderborn kaufen, profitieren Sie von einer Lage am Ende einer ruhigen Sackgasse. Diese Verkehrsführung reduziert den direkten Durchgangsverkehr deutlich und unterstreicht die Eignung des Standorts für das Leben mit Kindern. Weitere Angaben zur direkten Nachbarschaft, zu Einkaufsmöglichkeiten oder zur umliegenden Infrastruktur gehen aus dem Text des Inserats nicht hervor.