Investment zum Kauf in Paderborn | 62229946462

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Diese Immobilie wurde in der Vergangenheit zum Kauf angeboten und wird aktuell nicht mehr beworben. Wahrscheinlich wurde die Immobilie verkauft oder der Eigentümer hat seine Verkaufsabsichten geändert. Die Quelle für diese Angebotsbeobachtung war die Anzeige des Anbieters.

Nachfolgend finden Sie unsere historischen Aufzeichnungen zu diesem Immobilienangebot.

Wohn- und Geschäftshaus Paderborn kaufen

Mehrfamilienhaus mit gewerblicher Baureserve

Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um eine Marktbeobachtung für ein Investmentobjekt, das Bestandshaltung mit Entwicklungspotenzial kombiniert. Auf einem 1.813 m² großen Grundstück befindet sich ein 1964 errichtetes Mehrfamilienhaus mit neun Wohneinheiten und insgesamt 21 Zimmern. Die Wohnfläche beträgt rund 525 m². Neben den laufenden Mieteinnahmen generiert die Immobilie Erträge aus einer Photovoltaikanlage. Ein wesentliches Merkmal dieses Angebots ist die bereits vorliegende Planung für einen gewerblichen Neubau auf dem Grundstück, für den laut Inserat bereits Vorleistungen wie Kanalanschlüsse und eine Kampfmittelprüfung erbracht wurden.

Zustand, Ausstattung und Ertragssituation

Das Bestandsgebäude weist einen gemischten Modernisierungsstand auf. Während die Fenster etwa 1994 erneuert wurden, erfolgten Dämmmaßnahmen an Dach und Fassade um das Jahr 2011. Die Beheizung erfolgt derzeit über Nachtspeicher- und Infrarotsysteme. Der Zustand der neun Wohneinheiten wird im Inserat als renovierungsbedürftig beschrieben. Zudem wird darauf hingewiesen, dass bei zwei Einheiten seit über 15 Jahren keine Mietanpassung erfolgte.

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Die installierte Photovoltaikanlage leistet 18,33 kWp und verfügt über eine bis Ende 2031 gesicherte Vergütung. Für den unbebauten Teil des Grundstücks liegt eine Planung für ca. 779 m² Gewerbefläche sowie eine Werkstatt oder Garage vor. Dies ist relevant für Interessenten, die ein Wohn- und Geschäftshaus in Paderborn kaufen und die Fläche weiterentwickeln möchten.

Neben dem Kaufpreis fallen Erwerbsnebenkosten und laut Inserat Modernisierungen an. Mit dem Investitionsplaner ermitteln Sie direkt die Gesamtinvestition, inkl. monatlicher Rate. So vorbereitet sind Sie auf der sicheren Seite.

Lage im Paderborner Kernbereich

Die Immobilie liegt im Postleitzahlengebiet 33098, was dem Zentrum bzw. dem Kernbereich von Paderborn entspricht. Diese Lage bietet Mietern der Wohneinheiten eine unmittelbare Anbindung an die städtische Infrastruktur und Versorgungseinrichtungen. Für die geplante gewerbliche Erweiterung ist die zentrale Positionierung ebenfalls ein wichtiger Faktor hinsichtlich Erreichbarkeit und Sichtbarkeit.