Investment zum Kauf in Gütersloh | 61726396450

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Diese Immobilie wurde in der Vergangenheit zum Kauf angeboten und wird aktuell nicht mehr beworben. Wahrscheinlich wurde die Immobilie verkauft oder der Eigentümer hat seine Verkaufsabsichten geändert. Die Quelle für diese Angebotsbeobachtung war die Anzeige des Anbieters.

Nachfolgend finden Sie unsere historischen Aufzeichnungen zu diesem Immobilienangebot.

Wohn- und Geschäftshaus Gütersloh kaufen

Vollvermietete Anlage im Zentrum

Dies ist eine Marktbeobachtung, wir handeln bei diesem Angebot nicht als Vermittler. Das vorliegende Inserat beschreibt ein Eckhaus aus dem Jahr 1911, das laut Anbieter den historischen Stil des Jugendstils repräsentiert. Wenn Sie ein Wohn- und Geschäftshaus in Gütersloh kaufen möchten, das bereits vollständig vermietet ist, liefert dieses Angebot relevante Eckdaten. Die Immobilie verbindet sieben Wohneinheiten mit zwei Gewerbeflächen im Erdgeschoss. Mit einer angegebenen Jahresnettokaltmiete von rund 60.000 Euro richtet sich das Angebot primär an Kapitalanleger, die Wert auf laufende Erträge legen.

Sanierungsstand und Flächenaufteilung

Die Gesamtnutzfläche von 637 m² gliedert sich in 502 m² Wohnfläche und 135 m² Gewerbefläche. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Ladenlokale mit 93 m² und 42 m² Fläche. Die Obergeschosse eins bis drei bieten jeweils zwei 3-Zimmer-Wohnungen mit Balkon, während das Dachgeschoss eine 4-Zimmer-Wohnung umfasst. Das Inserat verweist zudem auf eine Ausbaureserve im Dachgeschoss. Klären Sie mit dem Finanzierungs-Check, zu welchen Konditionen der Kauf für Sie möglich ist. Ganz ohne Papierkram und Banktermin.

Technische Maßnahmen fanden laut Beschreibung in zwei Phasen statt: 1996 erfolgte eine Komplettsanierung von Dach und Fassade, gefolgt von weiteren Arbeiten im Jahr 2004, bei denen Aluminiumfenster im Erdgeschoss und Wärmeschutzverglasung in den Wohnebenen installiert wurden. Die Beheizung erfolgt über Gasetagenheizungen. Den Mietern stehen Wasch- und Trockenräume im Dachgeschoss sowie ein Keller zur Verfügung. Neben dem Kaufpreis fallen Erwerbsnebenkosten und laut Inserat Modernisierungen an. Mit dem Investitionsplaner ermitteln Sie direkt die Gesamtinvestition, inkl. monatlicher Rate. So vorbereitet sind Sie auf der sicheren Seite, bevor Sie dieses Wohn- und Geschäftshaus in Gütersloh kaufen.

Standort und Infrastruktur

Das Gebäude befindet sich in zentraler Lage der Gütersloher Innenstadt (Postleitzahl 33330). Für die gewerbliche Nutzung im Erdgeschoss bedeutet dies eine direkte Einbindung in das städtische Umfeld. Bewohner der Obergeschosse profitieren von der unmittelbaren Nähe zu Versorgungseinrichtungen und der innerstädtischen Infrastruktur, was die Vermietbarkeit der Einheiten unterstützt.