Investment zum Kauf in Gütersloh | 60696316434

Wohn- und Geschäftshaus Gütersloh kaufen

Kombination aus Wohnen und Gewerbe

Diese Angebotsbeobachtung beschreibt eine Immobilie aus dem Baujahr 1908, die Wohn- und Nutzflächen unter einem Dach vereint. Wenn Sie ein zentrales Wohn- und Geschäftshaus in Gütersloh kaufen möchten, ist die Aufteilung dieses Objekts für Ihre Planung entscheidend. Das Gebäude umfasst drei Wohneinheiten sowie einen angeschlossenen Gewerbeteil. Laut Inserat ist die Immobilie sofort verfügbar. Der Zustand wird vom Anbieter ausdrücklich als renovierungsbedürftig beschrieben, was bei der Ersteinschätzung des Gesamtaufwands zu berücksichtigen ist. Das Grundstück bietet einen Innenhof mit Parkflächen sowie insgesamt sieben Stellplätze beziehungsweise Garagen.

Aufteilung und Ausstattung der Flächen

Der Wohnbereich gliedert sich in drei Einheiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung mit drei Zimmern, Küche, Tageslichtbad und Terrasse auf etwa 120 m². Die Einheiten im Obergeschoss (ca. 80 m²) und Dachgeschoss (ca. 77 m²) verfügen ebenfalls über jeweils drei Zimmer, Küche und ein Tageslichtbad. Die Ausstattung umfasst Holzvertäfelungen sowie Bodenbeläge aus Parkett, Fliesen und Teppich. Die Fenster sind als doppelverglaste Kunststofffenster ausgeführt.

Der Gewerbeteil bietet rund 450 m² Nutzfläche. Im Erdgeschoss befinden sich Büros, Lagerflächen, ein Empfangsbereich sowie eine Garage mit Rolltor. Das Obergeschoss ergänzt das Raumangebot um weitere Büros, ein Großraumbüro, eine Teeküche und WCs. Die Flächen sind miteinander verbunden, lassen sich laut Anbieter aber auch separat nutzen.

Neben dem Kaufpreis fallen Erwerbsnebenkosten und laut Inserat Modernisierungen an. Mit dem Investitionsplaner ermitteln Sie direkt die Gesamtinvestition, inkl. monatlicher Rate. So vorbereitet sind Sie auf der sicheren Seite. Klären Sie zudem mit dem Finanzierungs-Check, zu welchen Konditionen der Kauf für Sie möglich ist. Ganz ohne Papierkram und Banktermin.

Zentrale Lage in Gütersloh

Das Objekt liegt in einem als ruhig beschriebenen Wohnviertel, das überwiegend von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt ist. Wer ein Wohn- und Geschäftshaus in Gütersloh kaufen möchte, profitiert hier von kurzen Wegen: Die Innenstadt mit Geschäften und Restaurants ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Auch Schulen verschiedener Zweige und Kindergärten befinden sich in kurzer Distanz. Für die überregionale Anbindung sorgt die nahegelegene Autobahn A2 in Richtung Hannover und Dortmund.