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Wohnung zum Kauf in Paderborn | 6172
Erdgeschosswohnung | 33098 Paderborn
149.800 €
Kaufpreis
Eckwerte der Immobilie:
2,0
Zimmer
45 m²
Wohnfläche
1993
Baujahr
9
Einheiten
Diese Immobilie ist verbindlich reserviert
Der Kaufvertrag wird schon vorbereitet
Die Frage nach einem Käufer für diese Immobilie ist vorerst geklärt. Verkäufer und Käufer sind sich handelseinig und bis zur abschließenden Beurkundung des Kaufvertrages, ist diese Immobilie verbindlich reserviert.Reserviert ist nicht verkauft
Es passiert zwar nur sehr selten, jedoch wird eine feste Reservierung manchmal aufgehoben. In dem Fall steht das Angebot erneut zum Verkauf. Dies ist auch der Grund, warum Sie die Immobilie noch sehen. Kommt es nicht zum Verkauf, werden vorgemerkte Kaufinteressenten direkt informiert.Bei Interesse können Sie sich über den Suchagenten kostenlos vormerken lassen. Sollte die Reservierung aufgehoben werden, so informieren wir Sie umgehend.
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Standort der Immobilie
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ERDGESCHOSSWOHNUNG IN PADERBORN SÜDSTADT ZUM KAUF
Mit Terrasse und eigenem Garten
Diese gepflegte Wohnung in der begehrten Südstadt von Paderborn verbindet, was selten zusammenkommt: zentrales Stadtleben und einen eigenen Garten. Auf rund 45 m² erwartet Sie eine durchdacht geschnittene Erdgeschosswohnung, die sowohl Kapitalanlegern als auch Selbstnutzern eine attraktive Perspektive bietet.
Schon beim Betreten spüren Sie die angenehme Klarheit des Grundrisses. Kein Quadratmeter geht verloren. Der helle Wohn- und Essbereich bildet mit rund 19 m² das Herzstück der Immobilie. Große Fensterflächen öffnen den Blick ins Grüne und führen direkt auf die Terrasse – und weiter in den Garten, der Ihnen als Sondernutzungsrecht exklusiv zur Verfügung steht. Werfen Sie gern einen Blick auf die Fotos oder den Grundriss, um sich von der gelungenen Raumaufteilung selbst zu überzeugen.
Die Terrasse erweitert den Wohnraum spürbar nach draußen. Hier genießen Sie entspannte Stunden, einen Kaffee am Morgen oder ruhige Sommerabende. Das Gartenhäuschen schafft zusätzlichen Stauraum und unterstreicht den Seltenheitswert dieser Wohnung in innerstädtischer Lage.
Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet eine klare Abgrenzung zum Wohnbereich – ein Pluspunkt sowohl für Eigennutzer als auch für die nachhaltige Vermietbarkeit. Das Schlafzimmer präsentiert sich kompakt und ruhig gelegen. Die 2024 erfolgte nachträgliche Innendämmung sorgt hier für zusätzlichen Komfort. Das Badezimmer ist zeitlos gestaltet und gepflegt.
Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1993 umfasst lediglich neun Einheiten und vermittelt dadurch eine angenehme, überschaubare Eigentümerstruktur. Die Gasheizung wurde 2018 erneuert. Zweifach verglaste Fenster, ein eigener Kellerraum sowie ein PKW-Stellplatz im Parklifter runden das Angebot sinnvoll ab.
Für Kapitalanleger bietet diese Immobilie eine gefragte Wohnungsgröße in sehr guter Lage von Paderborn – eine solide Basis für langfristige Vermietung. Selbstnutzer profitieren von der seltenen Kombination aus Erdgeschosslage, Garten und urbaner Infrastruktur.
Nutzen Sie die Möglichkeit einer virtuelle Besichtigung, um sich bereits vorab einen umfassenden Eindruck zu verschaffen. Wenn Sie prüfen möchten, wie sich der Kauf dieser Wohnung finanziell für Sie darstellen kann, steht Ihnen außerdem ein unabhängiger Finanzierungsrechner zur Verfügung.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Informieren Sie sich weiter über dieses attraktive Angebot in der Südstadt von Paderborn und buchen Sie Ihren Besichtigungstermin bequem über die Online Terminbuchung.
Ihr Ansprechpartner für dieses Angebot ist Herr Conrad Balthasar.
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Energieausweis
Baujahr
1993
Heizungsart
Gasheizung
Befeuerungsart
Erdgas schwer
Wesentlicher Energieträger
Erdgas schwer
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Ausstelldatum
16. November 2018
Gültig bis
15. November 2028
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Endenergieverbrauch
96,60 kWh/(m²·a)
96,60 kWh/(m²·a)
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