Investment zum Kauf in Gütersloh | 55242466547

Gewerbefläche in 33332 Gütersloh kaufen

Attraktive Kapitalanlage in zentraler Lage

Diese vielseitig nutzbare Gewerbefläche in Gütersloh-Kattenstroth bietet Ihnen eine Gesamtfläche von 427 Quadratmetern, verteilt auf zwei Etagen. Das Objekt befindet sich auf einem erbpachtvertraglich gesicherten Grundstück, das bis 2075 läuft, und ist ideal für Investoren, die eine langfristige und stabile Einkommensquelle suchen. Die Fläche ist derzeit an eine Tagesseniorenpflegeeinrichtung vermietet, mit einem Mietvertrag bis 2030, der eine potenzielle Verlängerung in Aussicht stellt. Zusätzlich stehen vor dem Objekt acht Stellplätze zur Verfügung.

Umfassende Ausstattung und Renovierung

Das im Jahr 1978 erbaute Mehrfamilienhaus wurde 2016 umfassend renoviert und an die spezifischen Anforderungen der Pflegeeinrichtung angepasst. Die Gewerbefläche umfasst 269 Quadratmeter im Erdgeschoss und 158 Quadratmeter im qualitativ hochwertig ausgebauten Kellergeschoss. Frühere Nutzungsmöglichkeiten umfassten unter anderem eine Bankfiliale und ein Fitnessstudio, was die Flexibilität des Objekts unterstreicht. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen 25.472 EUR, mit moderaten Mietsteigerungen von 1,5-2 % alle zwei Jahre. Ein Finanzierungs-Check kann Ihnen helfen, die Kaufkonditionen zu klären und alle Optionen zu prüfen.

Zentrale Lage mit guten Verkehrsanbindungen

Die Gewerbefläche befindet sich in einem zentralen Wohngebiet von Gütersloh, was eine hervorragende Erreichbarkeit und Sichtbarkeit garantiert. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und weitere Dienstleistungen sind in unmittelbarer Nähe zu finden. Diese Lage spricht sowohl gewerbliche Nutzer als auch Investoren an, die eine attraktive Rendite von 5,88 % anstreben. Nutzen Sie die Gelegenheit, eine solide Kapitalanlage in einer gefragten Lage zu erwerben.