Investment zum Kauf in Langenberg | 54510706426

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Diese Immobilie wurde in der Vergangenheit zum Kauf angeboten und wird aktuell nicht mehr beworben. Wahrscheinlich wurde die Immobilie verkauft oder der Eigentümer hat seine Verkaufsabsichten geändert. Die Quelle für diese Angebotsbeobachtung war die Anzeige des Anbieters.

Nachfolgend finden Sie unsere historischen Aufzeichnungen zu diesem Immobilienangebot.

Wohn- und Geschäftshaus in Langenberg kaufen

Attraktive Investitionsmöglichkeit in bester Lage

Herzlich willkommen in einem attraktiven Wohn- und Geschäftshaus in 33449 Langenberg! Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1964 bietet insgesamt fünf Einheiten, bestehend aus vier Wohneinheiten und einer Gewerbefläche. Die vollvermietbare Gesamtfläche von etwa 446 m² setzt sich zusammen aus ca. 275 m² Wohnfläche und ca. 171 m² Gewerbefläche, die von einer etablierten Bäckerei genutzt wird. Mit einer jährlichen Nettokaltmiete von derzeit 26.160 € und Potenzial für Mietsteigerungen ist dieses Objekt ideal für Kapitalanleger.

Vielseitige Nutzung und hervorragender Zustand

Die Immobilie erstreckt sich über fünf Etagen und ist in einem durchweg gepflegten Zustand. Die Gewerbefläche im Erdgeschoss wird seit 2017 von der Bäckerei „Gerd’s Backstube“ betrieben und sorgt für stabile Mieteinnahmen. Die vier Wohneinheiten sind funktional geschnitten und variieren in der Größe zwischen ca. 37 m² und 91 m². Eine der Wohnungen ist derzeit leerstehend, was Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihre eigenen Mieter auszuwählen. Zudem sind insgesamt sechs Stellplätze, darunter zwei Garagen, vorhanden, was den Wohnkomfort erhöht. Dank der guten Ausstattung ist kein sofortiger Investitionsbedarf notwendig.

Klären Sie mit dem Finanzierungs-Check, zu welchen Konditionen der Kauf für Sie möglich ist. Ganz ohne Papierkram und Banktermin.

Die Renovierungen zu diesem Haus können Sie mit unserem Investitionsplaner berechnen.

Exzellente Lage in Langenberg

Das Objekt befindet sich in einer gefragten Lage von Langenberg, die sowohl für Wohn- als auch für Geschäftsnutzung hervorragend geeignet ist. In unmittelbarer Nähe finden Sie sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie gute Verkehrsanbindungen. Die Kombination aus einer stabilen Mieterstruktur und dem Potenzial für Mietoptimierungen macht dieses Angebot sowohl für konservative Anleger als auch für Investoren interessant, die Wertsteigerungen anstreben. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, um in einer der besten Wohn- und Geschäftslagen Langenbergs zu investieren!