Investment zum Kauf in Gütersloh | 48215758840

Mehrfamilienhaus in Gütersloh kaufen

Attraktive Investitionsmöglichkeit in zentraler Lage

Dieses Mehrfamilienhaus in Gütersloh bietet Ihnen eine großzügige Gesamtfläche von 568 m² auf einem Kaufgrundstück in zentraler Lage. Es handelt sich um ein 2-3 Familienhaus, das im Jahr 1958 erbaut und 2012 umfassend kernsaniert wurde. Das Ensemble umfasst ein Hauptgebäude mit zwei vermieteten Wohnungen sowie einer potenziell ausbaufähigen Dachgeschosswohnung und einer ehemaligen Schreinerwerkstatt. Ideal geeignet für Investoren, die auf der Suche nach einem renditestarken Objekt sind.

Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und hohe Rendite

Das Hauptgebäude bietet im Erdgeschoss eine 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und 82 m² sowie im Obergeschoss eine weitere 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und 88 m². Aktuell erzielen diese beiden Einheiten eine Jahresnettokaltmiete von 17.000 €, mit der Möglichkeit einer Erhöhung auf bis zu 24.000 €, sobald das Dachgeschoss mit ca. 42 m² ausgebaut ist. Die ehemalige Schreinerwerkstatt, zuletzt als Kunstatelier genutzt, kann in eine exklusive Wohnung mit ca. 180 m² umgewandelt werden – ideale Voraussetzungen für kreative Projekte und eine attraktive Mieterhöhung.

Nutzen Sie unseren Finanzierungs-Check, um die besten Konditionen für Ihren Kauf zu ermitteln. Zudem können Sie mit unserem Investitionsplaner die anfallenden Renovierungskosten kalkulieren.

Zentrale Lage mit hervorragender Anbindung

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer zentralen Lage in Gütersloh, was eine optimale Erreichbarkeit der umliegenden Infrastruktur garantiert. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen sind fußläufig schnell erreichbar. Diese Lage ist besonders attraktiv für Familien sowie berufstätige Pendler, die sowohl die Vorteile einer Stadt als auch die Ruhe eines Wohngebiets schätzen. Die zukünftigen Mieter profitieren von kurzen Wegen und einer lebendigen Nachbarschaft.