Investment zum Kauf in Paderborn | 7252416398

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Diese Immobilie wurde in der Vergangenheit zum Kauf angeboten und wird aktuell nicht mehr beworben. Wahrscheinlich wurde die Immobilie verkauft oder der Eigentümer hat seine Verkaufsabsichten geändert. Die Quelle für diese Angebotsbeobachtung war die Anzeige des Anbieters.

Nachfolgend finden Sie unsere historischen Aufzeichnungen zu diesem Immobilienangebot.

Wohn- und Geschäftshaus in Paderborn kaufen

Attraktive Immobilie in zentraler Lage

Willkommen in dieser vielversprechenden Immobilie im Herzen von Paderborn! Das Wohn- und Geschäftshaus begeistert mit einer Gesamtfläche von ca. 333,50 m² und besticht durch seine Lage in unmittelbarer Nähe zum Rathaus. Errichtet in massiver Bauweise im Jahr 1951 und erweitert 1967, bietet es ein etabliertes Fachgeschäft im Erdgeschoss sowie zwei vermietete 3-Zimmer-Wohnungen in den oberen Etagen. Eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 66 m² im 3. Obergeschoss, inklusive einer Dachterrasse, eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Jahreskaltmiete beträgt aktuell 49.608 Euro, ideal für Kapitalanleger.

Durchdachte Ausstattung und gute Erhaltungszustand

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet eine ansprechende Ausstattung mit Parkett und Fliesen in den Wohnungen. Der Energieausweis weist für das Gewerbe einen Primärenergiebedarf von 212,3 kWh/(m²a) aus, während die Wohnungen einen Endenergiebedarf von 208 kWh/(m²a) aufweisen und in die Energieeffizienzklasse G eingeordnet sind. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 259 m², wobei die vermietbare Fläche sich auf etwa 268,45 m² und die Nutzfläche auf ca. 146,15 m² beläuft. Für potenzielle Käufer ist die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. zu beachten.

Entdecken Sie auch die Möglichkeiten der Finanzierung. Klären Sie mit dem Finanzierungs-Check, wie der Kauf für Sie finanziell realisierbar ist, ohne viel Papierkram.

Zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur

Paderborn, eine aufstrebende Großstadt mit 153.000 Einwohnern, bietet eine optimale Lebensqualität. Die Infrastruktur ist hervorragend, mit Schulen, Kindergärten, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Auch die Universität und mehrere Hochschulen sind ein Standortplus für Studenten und junge Familien. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben und die Nähe zur Autobahn A33 ermöglicht schnelle Verbindungen zu Städten wie Bielefeld und Dortmund.

In Ihrer Umgebung finden Sie zahlreiche Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen, die zur Freizeitgestaltung einladen. Der zentrale Standort des Wohn- und Geschäftshauses bietet Ihnen sowohl eine hohe Wohnqualität als auch eine gute Mietrendite. Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine attraktive Immobilie in Paderborn zu investieren!