Investment zum Kauf in Paderborn | 16312861619

Wohn- und Geschäftshaus in Paderborn kaufen

Zentrumsnah und vielseitig nutzbar

Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Paderborn bietet eine attraktive Kombination aus gewerblichem und Wohnraum. Mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 230 m² im Erdgeschoss, welches eine Gewerbefläche und eine 2-Zimmer-Wohnung umfasst, und einer großzügigen Dachgeschosswohnung von ca. 112 m², eignet sich die Immobilie ideal für Investoren oder Selbstnutzer, die zentral in Paderborn wohnen und arbeiten möchten.

Die Immobilie ist komplett vermietet und besticht durch ihren gepflegten Zustand. Die zentrale Lage an einer Ein-/Ausfallstraße sorgt für gute Erreichbarkeit und Sichtbarkeit der Gewerbeeinheit.

Ausstattung und Zustand

Das Gebäude wurde 1948 wiederaufgebaut und in den 1990er Jahren teilweise umgebaut. Die Wohnungen sind modern ausgestattet mit Fliesen- und Laminatböden. Die Gaszentralheizung sorgt für eine effiziente Erwärmung. Der Endenergieverbrauch für den Wohnbereich beträgt 111,3 kWh/(m²a), während der nichtwohnliche Teil bei 97,1 kWh/(m²a) liegt. Der Gebäudezustand wird als gepflegt beschrieben, jedoch stehen keine eigenen Pkw-Stellplätze zur Verfügung.

Für eine fundierte Entscheidungsfindung können Sie unseren Investitionsplaner nutzen, um die Gesamtkosten zu berechnen.

Lebendige Lage in Paderborn

Paderborn ist eine aufstrebende Großstadt mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Lage des Hauses ermöglicht schnellen Zugang zu Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Innenstadt mit ihren Geschäften, Restaurants und kulturellen Angeboten ist nur einen Kilometer entfernt. Das Stadtleben vereint somit urbanen Komfort mit einer grünen Umgebung. Zudem sorgt die gute Anbindung an die Autobahnen A33 und A2 für eine schnelle Erreichbarkeit umliegender Städte wie Bielefeld oder Dortmund.

Besonders für Familien und Studenten bietet Paderborn eine hohe Lebensqualität.

Nutzen Sie den Finanzierungs-Check, um Ihre Finanzierungsmöglichkeiten zu klären.

Hinweis zur Angebotsbeschreibung

Diese Beschreibung fasst die wesentlichen Merkmale des Angebots zusammen und basiert auf den Beschreibungstexten sowie den Fotos der Originalanzeige. Vollständige Informationen sowie die Kontaktdaten des Anbieters finden Sie in der Originalanzeige.

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