5771 | Wohnhaus mit vielen Möglichkeiten in 33181 Bad Wünnenberg - Für Käufer provisionsfrei!
Kaufpreis 489.000 €
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5771 | Wohnhaus mit vielen Möglichkeiten in 33181 Bad Wünnenberg - Für Käufer provisionsfrei!

Kaufpreis : 489.000 €

Baujahr1996
Wohnfläche312 m²
Grundstücksfläche768 m²
Zimmer15
Badezimmer3

Falls Sie einen Besichtigungstermin wünschen, melden Sie sich gerne im Büro.


Objektdaten

Kennung
5771
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
15
Badezimmer
3
Wohnfläche ca.
312 m²
Grundstücksfläche ca.
768 m²
Zustand
gepflegt
Baujahr
1996
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Nutzfläche
227 m²
Kaufpreis
489.000 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Energieausweis

Baujahr
1996
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Ausstelldatum
20. Juni 2022
Gültig bis
24. April 2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
97.20 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Name
Frau Andrea Thater
Firma
thater IMMOBILIEN GmbH
Adresse
Grube 12
33098 Paderborn
591499

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Objekt & Standort

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Großzügig Wohn- und Geschäftshaus in allerschönster Umgebung von Bad Wünnenberg


Verklinkert, vergrößert, verlässlich, verfügbar: das ist Ihr neues Wohn- und Geschäftshaus in schönster Lage von Bad Wünnenberg-Helmern. Ein Haus, das über die Jahre gewachsen ist, liebevoll saniert wurde und heute mit ca. 540 Quadratmetern Wohn- und Nutzfläche Raum für alle Möglichkeiten lässt. Welche wollen Sie?

Ein Haus, das mit seiner Lage um die Wette strahlt


Der linke Teil Ihres Hause wurde im Jahre 1980 mit massiven Betonfertigteilen, einer Klinkerstruktur und einer dazwischen liegenden Dämmung erbaut und im Jahre 1996 komplett saniert. Von der Dachdämmung, Dacheindeckung bis zum Gaubenausbau erstrahlt dieser Hausteil bis heute in allerbester Verfassung mit seiner traumhaften Lage um die Wette. Im selben Jahr kam der große Anbau hinzu, der bis heute geschäftlich genutzt wird, ebenso aber zu Wohnzwecken umfunktioniert werden kann. Auch praktisch: die beiden Hausbereiche sind durch Türen miteinander verbunden, sodass sogar die Komplettnutzung dieses Traumhauses möglich ist.

Ihr Wohnerlebnis auf zwei Etagen


Der linke Hausbereich ist der größere der beiden und bietet ein großzügiges Wohnerlebnis auf zwei Etagen, wobei das Dachgeschoss dank eigener Küche sogar separat genutzt werden kann. Sie betreten das Haus über die massive Holztür, hinter der die Diele sowohl gen Dachgeschoss, wie auch zum modernen Gäste-WC mit Tageslicht führt. Apropos Tageslicht: alle Fenster auf dieser Wohnetage wurden erst im Jahre 2013 erneuert und gleichzeitig die Rollladenkästen gedämmt. Hinter der Diele treten Sie in den Hausflur, von dem sich alle Zimmer verteilen. Vor Kopf eröffnet sich der großzügige Wohnbereich mit gemütlichem Teppichboden, herrlich weißem Kachelofen und Zugang zur großen, dem Garten angeschlossenen Terrasse.

Was ein Paradies mitten im Paradies!


Die Weite des Gartens und der dahinterliegenden Landschaft korrespondiert mit der Großzügigkeit Ihrer Räume, die auf dieser Etage durch eine kleinere separate Küche und zwei Schlafräume ergänzt wird. Das moderne Bad mit toller Eckbadewanne und Dusche komplettiert die Etage.

Alles neu seit 2008


Oben eröffnet sich dann die 2008 komplett sanierte Dachgeschosswohnung. Das Wohnherz liegt hier links des Flures mit einem knapp 17 Quadratmeter großen Wohnbereich, von dem die Küche mit angegliederter Speisekammer, sowie der hübsche Balkon mit traumhaftem Blick auf die Felder abführt. Vom Wohnzimmer geht es in einen weiteren kleinen Raum mit Dachfenster ab. Ein dritter größerer Raum mit zwei Zugängen, sowie zwei Gäste-WCs und ein Duschbad mit Wanne machen diese Etage fertig für Ihre Ideen.

Wohnen - Arbeiten - Leben?


Der rechte Hausteil ist länglich geplant und über einen eigenen Hauseingang oder die zwei Verbindungstüren in Erd- und Dachgeschoss des Haupthauses erreichbar. Das Erdgeschoss ist mit eleganten dunkelgrauen Fliesen ausgestattet und bietet zwei mit 8 und 13 Quadratmetern kleinere, sowie einen mit 27 Quadratmetern sehr großzügigen Raum, die alle als Büro genutzt werden. Das kleine moderne Gäste-WC mit Tageslicht komplettiert die Etage, die im Dachgeschoss um weitere drei Zimmer ergänzt wird. Auch hier ist die Aufteilung ähnlich: zwei kleinere Zimmer vorne, ein großes Zimmer mit Balkon und Feldblick im hinteren Bereich. Durchdacht geplant, noch besser umgesetzt! Die Küche und das WC machen das Platzangebot perfekt.

Perfekt für Platzsuchende!


Ihr neues Zuhause ist komplett unterkellert. Perfekt für Platzsuchende: die Räume sind mit großen Fenstern ausgestattet und zum großen Teil zu Wohnzwecken geeignet. Zwei WCs, zwei Duschbäder sowie ein Masterbad mit Dusche und Badewanne sowie eine Sauna lassen hier wirklich keine Wünsche offen. Warm wird es dank der 2014 erneuerten Gas-Zentralheizung und für die Erfrischung in einigigen Räumen sorgen die neuen Split-Klimaanlagen. Die Solaranlage sorgt bei entsprechender Sonneneinstrahlung zudem für die Erhitzung des Brauchwassers in einem 500 Liter Warmwasserstandsspeicher. Die mit satten 55 Quadratmetern große Garage und der gut eingewachsene Garten Ihres 768 Quadratmeter großen Grundstücks lassen auch draußen keine Wünsche offen.

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Malerisch, reizvoll, nah: Urlaubsleben in Bad Wünnenberg

Wohn- und Geschäftshaus, Im Stehbusch 21,
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Alles ganz nah


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Insgesamt ist Bad Wünnenberg-Helmern ein reizvoller Ort, der Naturliebhaber, Geschichtsinteressierte und Erholungssuchende gleichermaßen anspricht. Mit seiner malerischen Umgebung und seinen kurzen Wegen bietet er eine vielfältige Palette an Aktivitäten und Möglichkeiten, um die Seele baumeln zu lassen.