Investment zum Kauf in Salzkotten | 305984142

Gewerbefläche in Salzkotten kaufen

Attraktive Renditeimmobilie mit Hauptmieter Löwenplay

In Salzkotten steht eine Gewerbeimmobilie zum Verkauf, die auf einem Erbbaurechtsgrundstück errichtet wurde. Hauptmieter ist die Löwenplay GmbH, die zu den bedeutendsten Spielstättenbetreibern in Deutschland zählt. Mit einer Mietfläche von ca. 508,57 m² und einer Ist-Mieteinnahme von 74.014 € bietet diese Immobilie eine solide Basis für Investoren.

Die Löwenplay GmbH hat ihre Pacht seit 2008 und wird aufgrund einer Gesetzesänderung eine Teilfläche von 147,24 m² zurückgeben. Die Soll-Miete mit 88.649 € beinhaltet bereits eine Vermietung dieser Fläche, die mit 8 € pro Quadratmeter angesetzt ist. Alternativ kann der neue Eigentümer die Fläche selbst nutzen oder die Mieteinnahmen optimieren.

Gute Bausubstanz und gepflegter Zustand

Die Gewerbehalle aus dem Jahr 2008 ist in Stahlrahmenbauweise errichtet und weist eine gute Erhaltung auf. Die Fassade aus Metall-Wellprofilen sowie die modernen sanitären Anlagen unterstreichen den gepflegten Zustand des Objekts. Auf dem Grundstück stehen 17 PKW-Stellplätze zur Verfügung, die sowohl im Front- als auch im Hinterbereich angelegt sind.

Die Renditeberechnung ergibt bei kompletter Vermietung der zurückgegebenen Fläche rechnerisch 10 %, wobei die nicht umlagefähigen Kosten allein den Erbbauzins betreffen. Der monatliche Erbbauzins liegt bei 2.250 € netto und ist in der Renditeberechnung berücksichtigt.

Attraktive Lage in Salzkotten

Die Lage der Gewerbeimmobilie bietet eine gute Anbindung an den Verkehr und ist somit für diverse Geschäftszwecke geeignet. Das Grundstück ist bis zum 31.12.2059 im Erbbaurechtsvertrag und ermöglicht dem Erbbaurechtnehmer ein Vorrecht auf Erneuerung.

Anlässlich des Verkaufs wird derzeit keine Vermietung für die zurückgegebene Fläche organisiert, sodass der neue Eigentümer die Freiheit hat, selbst einen Mieter zu bestimmen. Bei weiteren Fragen oder Interesse an der Fläche, können Sie gerne die Optionen prüfen.

Nutzen Sie den Finanzierungs-Check, um Ihre Finanzierungsmöglichkeiten einfach und schnell zu klären.

Hinweis zur Angebotsbeschreibung

Diese Beschreibung fasst die wesentlichen Merkmale des Angebots zusammen und basiert auf den Beschreibungstexten sowie den Fotos der Originalanzeige. Vollständige Informationen sowie die Kontaktdaten des Anbieters finden Sie in der Originalanzeige.

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