Investment zum Kauf in Salzkotten | 305984142

Gewerbefläche in 33154 Salzkotten kaufen

Eintrag in der Wirtschaft mit stabilen Mietverhältnissen

Diese Gewerbeimmobilie in Salzkotten befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück und bietet eine vermietbare Fläche von ca. 508,57 m². Der Hauptmieter, Löwenplay, zählt mit rund 1800 Mitarbeitern zu den größten deutschen Spielstättenbetreibern und ist als EXZELLENSBETRIEB DES DEUTSCHEN MITTELSTANDES gelistet. Das Mietverhältnis besteht seit dem Bau der Halle im Jahr 2008, was eine langfristige Stabilität verspricht.

Nach einer Gesetzesänderung wird jedoch ein Teilbereich von 147,24 m² zurückgegeben, was dem neuen Eigentümer zahlreiche Möglichkeiten eröffnet – sei es zur Selbstnutzung oder Vermietung. Die aktuelle Ist-Miete beläuft sich auf 74.014 €, während die Soll-Miete inklusive der neueren Teilfläche bei 88.649 € liegt.

Moderne Bauweise und gepflegter Zustand

Die Gewerbehalle wurde in Stahlrahmenbauweise errichtet und überzeugt durch einen guten baulichen Zustand. Die Fassade besteht aus Metall-Wellprofilen, und der gesamte Bau entspricht der Bauweise des Errichtungszeitraums. Die Freiflächen sind als befestigte Wege und Stellplätze genutzt; es sind 17 PKW-Stellplätze vor dem Gebäude vorhanden, weitere Stellplätze befinden sich dahinter.

Der monatliche Erbbauzins beträgt 2.250 € netto, und das Erbbaurecht wurde bis zum 31.12.2059 verlängert. Eine Rendite von rechnerisch 10 % kann unter Berücksichtigung der vermietbaren Flächen und der nicht umlagefähigen Kosten erwirtschaftet werden.

Gute Lage und Erreichbarkeit

Salzkotten bietet eine hervorragende infrastrukturelle Anbindung, die sowohl für gewerbliche als auch für private Zwecke von Vorteil ist. Die Lage der Immobilie ist für verschiedene Branchen interessant und ermöglicht sowohl eine Weiterführung des aktuellen Mietverhältnisses als auch die Möglichkeit zur Neuausrichtung.

Für eine fundierte Entscheidung empfehlen wir, die Finanzierungsoptionen durch unseren Finanzierungs-Check zu prüfen. Zudem können Sie die Gesamtkosten mit unserem Investitionsplaner ermitteln.

Hinweis zur Angebotsbeschreibung

Diese Beschreibung fasst die wesentlichen Merkmale des Angebots zusammen und basiert auf den Beschreibungstexten sowie den Fotos der Originalanzeige. Vollständige Informationen sowie die Kontaktdaten des Anbieters finden Sie in der Originalanzeige.

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