5598 | Einfamilienhaus mit Baugrundstück in 33181 Bad Wünnenberg - Für Käufer provisionsfrei!
Kaufpreis 462.900 €
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5598 | Einfamilienhaus mit Baugrundstück in 33181 Bad Wünnenberg - Für Käufer provisionsfrei!

Kaufpreis : 462.900 €

Baujahr1962
Wohnfläche277 m²
Grundstücksfläche2.190 m²
Zimmer6
Badezimmer2

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Objektdaten

Kennung
5598
Objektart
Einfamilienhaus
Zimmer
6
Badezimmer
2
Wohnfläche ca.
277 m²
Grundstücksfläche ca.
2.190 m²
Zustand
gepflegt
Baujahr
1962
Bezugstermin
Nach Absprache
Kaufpreis
462.900 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Energieausweis

Baujahr
1962
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
F
Ausstelldatum
4. November 2021
Gültig bis
3. November 2031
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
160,1 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Name
Frau Andrea Thater
Firma
Thater Immobilien GmbH
Adresse
Grube 12
33098 Paderborn
240013

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Objekt & Standort

Ein Haus - viele Möglichkeiten!

Modernisiertes Einfamilienhaus mit Gaststätte und Baugrundstück in Bad Wünnenberg, Fürstenberg


Ja tatsächlich: ein Haus - viele Möglichkeiten! Dieses Motto gilt für die satten 277 Quadratmeter Ihres neuen Zuhauses allemal. Und zwar in doppelter Hinsicht. Erbaut im Jahre 1962 kommt der zweigeschossige Bau massiv und solide daher und überzeugt mit einer durchgängigen Sanierung Anfang der 2000er Jahre, die das Haus eher wie einen Bau um die Jahrtausendwende als wie einen Altbau erscheinen lässt. Und das nicht nur äußerlich, sondern auch im Kern.

Kommen Sie doch erst einmal herein!


Aber Moment: da sind ja zwei Eingangstüren? Richtig, denn zu Ihrem Domizil gehört eine angrenzende Gaststätte, die bis ins Jahr 2001 bewirtschaftet wurde und sowohl wiederbelebt wie auch für anderweitige Gewerbe oder Nutzungsmöglichkeiten verwendet werden kann.

Der Eingang rechter Hand führt in Ihr neues Zuhause, das Sie im Erdgeschoss mit einem separaten Flur begrüßt und dann in die Wohnebene weiterführt. Rechter Hand liegt direkt das große Duschbad mit Tageslicht, das erst im Jahre 2004 saniert wurde. Linker Hand liegt das gemütliche Wohnzimmer mit Ausblick auf den Hof. Vor Kopf findet sich im Erdgeschoss die große Küche mit Durchreiche zur Gaststätte.

Vier Zimmer im Obergeschoss.


Im Obergeschoss geht es ebenso großzügig zu. Auch hier liegt das Bad mit Dusche aus dem Jahr 2018 rechter Hand. Sternförmig verteilen sich dann vier weitere Zimmer mit Laminatboden - teilweise auch mit Holzdecken - über den Grundriss, wobei das vorderste Zimmer etwas separat liegt und direkt über den Hauptflur erreichbar ist. Vielleicht das ideale Elternschlafzimmer. Hier oben wie auch unten wurden erst vor einigen Jahren die Fenster erneuert und auch die Innen- und Außentüren sind nicht mehr aus dem Erbauungsjahr. Das gesamte Gebäude ist mit einem Wärmeverbundsystem modernisiert und hat zwischen 2003 und 2005 nicht nur eine Dachdämmung und eine komplett neue Dacheindeckung erhalten, sondern auch eine Photovoltaikanlage. Außerdem wurden der Heizkessel der Ölheizung und die Gaststättentoiletten erneuert. Gleiches gilt für die Fußbodenbeläge.

Das war’s aber noch nicht, denn on top kommt, dass die 2.190 Quadratmeter noch ein Baugrundstück beinhalten, das nach § 34 BauGB, also ohne bestehenden Bebauungsplan, bebaut werden darf. Loslegen mit Ihren Ideen können Sie im Frühjahr nächsten Jahres - dann kann dieses vielseitige Areal übernommen werden!